Stamspolning i Täby

Hur mycket kostar en stamspolning i Täby?

Spolbil.se publicerar ett startpris för Täby: stamspolning från 2 600 kr inklusive moms. Sidan riktar sig till BRF och flerbostadshus och erbjuder samtidigt hjälp att hitta rätt frekvens för fastighetens nästa spolningsomgång.

Det är ett frånpris per uppdrag, inte ett pris per lägenhet. Ingen aktör med Täbysida publicerar ett pris per lägenhet, vilket är den prisbas en styrelse behöver för att kunna jämföra anbud.

Begär därför att alla anbud prissätter exakt samma sak:

• antal stammar och antal lägenheter som ingår
• om kök, golvbrunnar och tvättställ ingår per lägenhet
• om demontering och kontroll av vattenlås ingår
• om filmning ingår, och vad den kostar för sig
• om avisering till boende ingår
• vad som gäller om en stam visar sig vara för dålig för högtrycksspolning

Får man rotavdrag för spolning av avlopp?

För en bostadsrättsförening är svaret nej, och det är den viktigaste punkten på sidan. Skatteverket listar avloppsrensning, slamsugning och tömning av septiktankar under rubriken inget avdrag ges för att, i avsnittet om bostadsrätt.

Det hjälper inte att dela upp fakturan per lägenhet. Skatteverket har svarat på precis den frågan för städning av trapphus och tvättstuga, och skälet är att arbetet gäller föreningens gemensamma utrymmen och inte den enskildes bostad.

Att filma avloppsrör ger aldrig avdrag, oavsett boendeform och oavsett om det sker tillsammans med annat rotarbete. Statusfilmningen ska därför ligga utanför den del av fakturan som rot räknas på.

Flera leverantörer marknadsför ändå rot. NFK skriver på sin Täbysida att rotavdrag ingår, och det kan stämma för en villaägare men inte för en förening som beställer och betalar.

Hur ofta bör man göra stamspolning?

Ingen svensk myndighet, standard eller branschregel sätter ett intervall. Varje siffra som cirkulerar kommer från ett företag som säljer tjänsten, vilket är värt att veta innan den behandlas som en regel.

Tre namngivna företag anger samma spann. Svensk Spoltjänst, Rörinspektion och Avloppsjouren skriver alla att bostadsrättsföreningar och flerfamiljshus bör stamspola vart tredje till femte år.

Avloppsservice skriver på sin Täbysida att spolning i fastigheter i Täbyområdet bör ske åtminstone vart femte år. Det är samma sorts rekommendation från en säljande part, men den är åtminstone skriven för orten.

Är relining billigare än stambyte?

Ja, men jämförelsen är skev och styrelsen måste hålla reda på varför. SBC uppger via SVT att relining kostar ungefär 30 000 till 40 000 kr per lägenhet mot ungefär 200 000 kr för ett stambyte, och påpekar samtidigt att stambytet inkluderar nya tätskikt.

Med andra ord jämförs ett rörjobb med ett rörjobb plus nya badrum. SP och KTH skriver i sin oberoende vägledning att relining och stambyte inte är samma sak och inte ska jämföras utan vidare.

Livslängderna skiljer sig också. Ett traditionellt stambyte med nya badrum anges ge en ny beräknad livslängd på 40 till 50 år, medan de äldsta relinade rören i bruk vid rapportens tillkomst hade hållit i 25 år.

Vilka är nackdelarna med relining?

Den nackdel som kostar mest är försäkringsfrågan, och den missas ofta. Försäkringsbolagen är enligt SP och KTH generellt kritiska till att likställa relining med en badrumsrenovering med stambyte, eftersom reliningen bara avser ledningarna och inte tätskiktet och dess anslutning till golvbrunnen.

Några bolag anser att relinade rör inte kan betraktas som nya och gör därför fullt åldersavdrag vid en skada. Det förekommer också att självrisken blir högre vid en vattenskada orsakad av ett relinat rör.

De tekniska riskerna är kända och kontrollerbara:

• lösa korrosionsprodukter som inte avlägsnats försvårar appliceringen, framför allt vid borstmetoden
• reliningen appliceras ibland för tunt, med störst risk vid sprutmetoden
• brister kan vara svåra att se på film om filmningen sker från samma håll som borstningen

Länsförsäkringar beskriver dessutom ingångströskeln i branschen som låg och säger sig därför bli osäkra på kvaliteten, och konstaterar att bara en mindre del av reliningföretagen är anslutna till branschorganisationen.

Vad ska styrelsen kräva av reliningföretaget?

Börja med certifikatet, inte med garantitexten. SP och KTH rekommenderar att företaget kan visa upp P-certifikat enligt certifieringsregeln CR 072 eller motsvarande från annat likvärdigt institut, eller minst intyg om medlemskap i BRiF.

Läs garantin med samma misstro. Renoa skriver på sin Täbysida om P-märkt avloppsrenovering med 20 års garanti, medan RM Relining anger 10 år för privatpersoner men 5 år för BRF och juridiska personer, vilket är ABT 06-nivån.

Certifieringsregeln har dessutom gränser som är lätta att missa. CR 072 omfattar inte relining av tappvattenrör, markledningar, processledningar eller golvbrunn.

Kräv sedan tre saker i upphandlingen:

• besiktningsfilmning utförd av en STVF-auktoriserad rörinspektör, i båda riktningarna
• en oberoende besiktning som föreningen själv handlar upp
• minst tre anbud på samma förfrågningsunderlag, vilket är Bostadsrätternas rekommendation

Kom ihåg vad föreningen är i sammanhanget. Den är en juridisk person, omfattas inte av konsumentlagstiftningen och kan inte vända sig till Allmänna reklamationsnämnden, så rättigheterna finns bara i avtalet.