Stamspolning i Stockholm

Vad kostar en stamspolning i Stockholm?

Ingen entreprenör publicerar ett pris per lägenhet för Stockholm. De prislistor i kronor per lägenhet som faktiskt finns publicerade kommer från mindre och medelstora aktörer på andra orter, och de går inte att flytta hit.

Två saker gör jämförelsen svårare än den ser ut:

• Ingen prissätter per stam. De publicerade grunderna är per lägenhet, per meter, per timme, per kvadratmeter eller ett fast paketpris.
• Över ungefär 55 lägenheter publiceras inget pris alls, utan där ersätter firmorna talet med offert.

Ta in flera anbud på samma förfrågningsunderlag i stället. Bostadsrätterna rekommenderar minst tre anbud vid kostsamma arbeten, och SBC minst fem vid stambyte.

Hur ofta bör stamspolning utföras?

Ingen svensk myndighet, standard eller branschregel sätter ett intervall. Varje publicerad siffra kommer från ett företag som säljer tjänsten.

Tre av dem anger samma sak, vart tredje till femte år för bostadsrättsföreningar och flerfamiljshus. Svensk Spoltjänst, Rörinspektion och Avloppsjouren skriver alla att intervallet beror på ålder, rörens skick och hur avloppen används.

Det är en rimlig utgångspunkt, men motivera er egen siffra i underhållsplanen. Planen ska visa när stambyten och större renoveringar planeras och bör finnas tillgänglig för medlemmarna.

Får föreningen rotavdrag på stamspolning?

Nej. Rotavdrag kräver att kunden äger bostaden och faktureras för arbetet, och en medlem som betalar månadsavgift faktureras inte för föreningens entreprenad.

För bostadsrätt godkänner Skatteverket bara arbete innanför bostadens tak, väggar och golv som bostadsrättshavaren ansvarar för enligt stadgarna. Stammarna är föreningens ansvar enligt bostadsrättslagen och faller därför utanför.

Att dela upp entreprenörens faktura per lägenhet hjälper inte. Skatteverket har svarat nej på just den frågan, eftersom arbetet gäller föreningens gemensamma utrymmen och inte den enskildes bostad.

Är relining billigare än stambyte?

Ja, men metoderna gör inte samma sak, och det är den vanligaste fällan i jämförelsen. SP och KTH skriver rakt ut att relining och stambyte inte är samma sak och inte ska jämföras utan vidare.

SBC uppger via SVT att relining kostar ungefär 30 till 40 000 kr per lägenhet och ett stambyte ungefär 200 000 kr, men att stambytet då innehåller nya tätskikt. Ett traditionellt stambyte anges ge ny beräknad livslängd på 40 till 50 år.

För Stockholm finns två publicerade tal. HSB Stockholm anger 3 000 till 7 000 kronor metern för relining, och NFK anger relining i Stockholm från 80 000 kr efter rotavdrag, men HSB säljer projektledningen och NFK utför reliningen, så båda kommer från säljsidan.

Vilka är nackdelarna med relining?

Den viktigaste är försäkringen. SP och KTH skriver att försäkringsbolagen generellt fortfarande är kritiska till att likställa relining med stambyte, eftersom relining bara avser ledningarna och inte tätskiktet och dess anslutning till golvbrunnen.

Några bolag anser att relinade rör inte kan betraktas som nya och gör därför fullt åldersavdrag vid skada. Det förekommer också att självrisken är högre, så fråga ert eget bolag skriftligt innan ni beslutar.

Tre punkter till som går att belägga:

• Det finns ännu ingen europeisk eller svensk produktstandard för relining som motsvarar den nya rörmaterial certifieras mot.
• Det finns ingen vetenskaplig jämförelse mellan relining och stambyte, och ingen tillförlitlig statistik över skador eller reklamationer för någon av metoderna.
• Saknar badrummen tätskikt och måste rivas ändå är nya rör alltid att föredra, också ekonomiskt, eftersom rivningen måste göras oavsett.

De äldsta relinade rören i bruk hade hållit 25 år när den oberoende rapporten skrevs, och de fall som misslyckats berodde på felaktig applicering. Någon studie av förväntad livslängd i drift finns inte.

Vad ska stå i förfrågningsunderlaget?

Filma före beslutet, och beställ rätt kategori. T25:2025 skiljer besiktning av kondition, där systemet ska högtrycksspolas före filmning, från besiktning av funktion, där det inte ska spolas eftersom det är sedimenteringen ni vill se.

Kräv det här skriftligt:

• Slutbesiktningsfilmning av en STVF-auktoriserad rörinspektör, i färg, i båda riktningarna och över hela rörets omkrets.
• All dokumentation digitalt, inklusive den programvara som behövs för att se filmerna.
• P-certifikat enligt RISE certifieringsregel CR 072, eller minst intyg om medlemskap i BRiF.
• En oberoende besiktning som föreningen upphandlar själv, inte entreprenörens egen slutbesiktning.

Äganderätten till dokumentationen övergår normalt till er vid redovisningen, och inspektionsföretaget sparar den bara i minst två år. Tappar ni filen går den inte att få tillbaka senare.

Garantitiden är en avtalsfråga, inte en rubrikfråga. En reliningsida för Stockholm anger 20 års garanti i rubriken och 10 års garanti i processbeskrivningen på samma sida, och enligt ABT 06 är fem års garanti inom en tioårig ansvarstid avtalets normalnivå.

Företagslistan gäller VVS brett, inte relining

Tjugofem företag med adress i Stockholm står nedan. De är hämtade som VVS-företag och inte som reliningsentreprenörer, så kontrollera alltid vad firman faktiskt utför.

Process VVS AB har 4,9 på 342 omdömen och Rörstomme AB 5,0 på 55. Flera av femmorna har ett till tre omdömen, och Bravida Greenhub saknar betyg helt.

Betyg och adresser kommer från Google. Auktorisation, P-certifikat och BRiF-medlemskap står inte där, utan hos Säker Vatten, RISE och BRiF.