Stamspolning i Järfälla

Hur mycket kostar en stamspolning?

Ingen firma med Järfällasida publicerar ett pris per lägenhet, men stamspolning är den enda tjänsten på sajten där riktiga prislistor finns publicerade, om än hos företag på andra orter.

• Rena Rör: 995 kr per lägenhet exklusive moms vid 5 till 10 lägenheter.
• AR Spolteknik: 1 200 kr per lägenhet vid 10 till 20 lägenheter och 1 000 kr per lägenhet vid 20 till 55 lägenheter, exklusive moms.
• Spolsnabben: från 550 kr per lägenhet exklusive moms, vardagar 07 till 16.

Siffrorna är företagens egna och gäller inte Järfälla. De duger som riktmärke för om ett anbud ligger rätt, inte som förhandlingsunderlag.

Ovanför ungefär 55 lägenheter publiceras ingenting. Prislistorna slutar där och ersätts av offert.

Hur ofta bör man göra stamspolning?

Ingen svensk myndighet, standard eller branschregel sätter ett intervall för underhållsspolning. Det är viktigt att veta, för siffran citeras ofta som om den vore en regel.

Tre namngivna företag anger samma rekommendation, var tredje till var femte år för bostadsrättsföreningar och flerbostadshus: Svensk Spoltjänst, Rörinspektion och Avloppsjouren. Det är tre företagsrekommendationer, inte ett krav.

En förening som vill ha eget underlag kan filma i stället för att gissa. STVF T25:2025 har en kategori som heter besiktning av funktion, gjord just för att kartlägga påbyggnad och sedimentering, där ledningen uttryckligen inte ska högtrycksspolas före filmningen.

Beställ rätt kategori. Besiktning av kondition kräver tvärtom att systemet spolas först, och blandar ni ihop dem blir undersökningen värdelös.

Får man rotavdrag för spolning av avlopp?

Inte när föreningen beställer och betalar. Det är den enskilt viktigaste ekonomiska punkten för en styrelse i Järfälla.

Skatteverkets villkor är att kunden ska äga bostaden och faktureras för arbetet. En medlem som bara betalar månadsavgift är inte fakturerad för entreprenaden och uppfyller alltså inte villkoret.

Dessutom står avloppsrensning, slamsugning och tömning av septiktankar uttryckligen i nej-listan för bostadsrätt. Skatteverket har också svarat på just den genväg en styrelse ibland föreslår, att låta entreprenören fakturera varje lägenhet: det ger ingen reduktion, eftersom arbetet gäller föreningens gemensamma egendom.

Ser ni ett spolningsföretag som marknadsför rotavdrag på stamspolning i en bostadsrätt, be dem förklara hur det går ihop med Skatteverkets nej-lista innan ni skriver på.

Hur mycket kostar relining per meter?

Ingen relineringsfirma publicerar en fast prislista, och de största aktörerna publicerar inga kronor alls. Alla meterpriser som finns är prosa med orden vanligtvis, cirka eller riktmärke.

• NFK Relining: 1 500 till 2 500 kr per meter för stamrör 110 mm, och 2 000 till 3 000 kr per meter för äldre gjutjärn 150 mm.
• HSB Stockholm: vanligen 3 000 till 7 000 kr per meter, beroende på dimension, skick, åtkomlighet, förgreningar, provisorier och rensluckor.

HSB säljer också projektledningen, vilket är värt att veta när man läser siffran. Spännvidden mellan 1 500 kr och 7 000 kr säger mest om att meterpris är ett dåligt sätt att jämföra anbud, så begär pris per lägenhet och en tydlig omfattning i stället.

Är relining billigare än stambyte?

Ja i inköp, men de två är inte samma sak och ska inte jämföras rakt av. Vid ett stambyte installeras nya rör, vid relining repareras de befintliga och får ett nytt inre plastskikt.

SBC anger, citerad av SVT, ungefär 30 000 till 40 000 kr per lägenhet för relining mot ungefär 200 000 kr för ett stambyte, men påpekar i samma artikel att ett stambyte innehåller mycket mer, bland annat nya tätskikt.

Den tydligaste beslutsregeln kommer från SP och KTH och handlar inte om pris alls. Saknar badrummen tätskikt och måste rivas ändå är nya rör alltid att föredra, även ekonomiskt, eftersom rivningen måste göras oavsett.

Relining passar därför bäst när badrummen redan är renoverade, när ni vill förlänga livslängden för att skjuta upp en renovering, eller när läget är akut.

Vilka är nackdelarna med relining?

Den tyngsta nackdelen är försäkringen, och den missas ofta i styrelserummet.

Enligt SP och KTH är försäkringsbolagen generellt kritiska till att likställa relining med traditionell badrumsrenovering med stambyte, eftersom relining bara avser ledningarna och inte tätskiktet och dess anslutning till golvbrunnen. Vissa bolag anser att relinade rör inte kan betraktas som nya och gör därför fullt åldersavdrag vid skada, och högre självrisk förekommer.

Till det kommer tre kunskapsluckor som ingen part kan trolla bort:

• Ingen europeisk eller svensk produktstandard för relining motsvarar den som nya rörmaterial certifieras mot.
• Ingen vetenskaplig jämförelse mellan relining och stambyte finns, och ingen tillförlitlig skadestatistik för någon av metoderna.
• Livslängden i bruk är inte studerad. De äldsta relinade rören i bruk hade hållit 25 år när rapporten skrevs.

Fråga föreningens eget försäkringsbolag innan beslut. Det svaret är gratis och kan ändra hela kalkylen.

Vilka företag finns i Järfälla

Sju företag i den här listan har adress i Järfälla enligt Google. De är rör- och byggföretag, inte specialiserade spolnings- eller relineringsfirmor, vilket är värt att veta när ni skickar förfrågan.

• BYGGEST, Veddestastråket 24, betyg 4,6 från 47 omdömen.
• Jc rörteknik ab, Torpvägen 3, betyg 5,0 från 22 omdömen.
• GH Rör, Toppvägen 43B, betyg 5,0 från 12 omdömen.
• Blixtens vvs, Lilla Björnens gränd 40, betyg 5,0 från 6 omdömen.
• BYGGEST AB, Girovägen 7, betyg 5,0 från 1 omdöme.
• Ett VVS AB, Källtorpsvägen 78, betyg 3,2 från 9 omdömen.
• Rekster, Dackevägen 33, betyg 1,0 från 4 omdömen.

Betyg och adresser kommer från Google. Vi har inte kontrollerat certifiering, försäkring eller garanti för något av dem, och en styrelse bör kräva just den dokumentationen skriftligt.

Vad styrelsen ska kräva i förfrågningsunderlaget

En förening är en juridisk person, omfattas inte av konsumentlagstiftningen och kan inte vända sig till Allmänna reklamationsnämnden. Era rättigheter finns i avtalet och ingen annanstans.

• Ange ABT 06. Där har entreprenören tio års ansvar, varav de fem första är garanti, och därefter krävs att föreningen bevisar både att felet är väsentligt och att det beror på vårdslöshet.
• Handla upp en oberoende besiktning. Slutbesiktningen görs annars oftast av relineringsföretaget självt.
• Begär SP:s P-certifikat enligt CR 072 eller motsvarande, eller minst intyg om medlemskap i BRiF.
• Kräv att besiktningsfilmningen utförs av en STVF-auktoriserad rörinspektör och att alla sträckor filmas i båda riktningarna.
• Ta in minst tre anbud på samma underlag, vilket Bostadsrätterna rekommenderar vid kostsamma arbeten.

Kom också ihåg dokumentationen. Äganderätten till filmerna övergår normalt till beställaren, och inspektionsföretaget sparar dem bara i minst två år.