Stamspolning i Solna

Vad kostar en stamspolning i Solna?

Ingen av firmorna som rankar på stamspolning i Solna publicerar ett pris för kommunen. Det som publiceras är prislistor per lägenhet från enskilda företag, och de gäller deras verksamhet i stort, inte Solna.

• Spolsnabben, från 550 kronor per lägenhet exklusive moms, vardagar 07 till 16
• Revives AB, från 550 kronor per lägenhet exklusive moms, med filmning av varje stam och skriftlig rapport
• Rena Rör, 995 kronor per lägenhet exklusive moms vid 5 till 10 lägenheter
• AR Spolteknik AB, 1 200 kronor per lägenhet vid 10 till 20 lägenheter, 1 000 kronor vid 20 till 55

Över ungefär 55 lägenheter slutar prislistorna. Då gäller offert, och det är också där en förening i Solna med flera trapphus hamnar.

En lokal uppgift om tidsåtgång finns däremot. Solna Högtrycksspolning AB skriver att arbetstiden brukar vara cirka 30 minuter per lägenhet, men att den kan variera. Den siffran är användbar när ni ska avisera de boende.

Vad ingår i en stamspolning?

Innehållet skiljer sig mellan offerter, och det är där de flesta prisjämförelser går fel. GR Avloppsrensning, som marknadsför sig mot Solna, räknar upp avisering och nyckelhantering samt högtrycksspolning av köks- och combistammar från rens i källare ut till samlingsledning.

Begär att offerten specificerar minst det här, så att två anbud går att lägga bredvid varandra:

• avisering till boende och hantering av nycklar
• vilka enheter som spolas: kök, golvbrunnar, tvättställ
• demontering och kontroll av vattenlås
• spolning av utgående stammar och samlingsledning
• om filmning ingår, och vad ni får för dokumentation

Filmning är en post som bör stå för sig själv. Häggrens Rör beskriver stamspolning som en bra första åtgärd som gärna kompletteras med invändig kamerabesiktning, och LGT anger att de sköter allt från avisering till slutrapport.

Hur ofta behöver en förening stamspola?

Vart tredje till femte år är det vanligaste svaret, men ingen myndighet, standard eller branschregel sätter något intervall. Vi hittar ingen svensk källa med den statusen.

Tre namngivna firmor anger samma siffra för bostadsrättsföreningar och flerbostadshus: Svensk Spoltjänst, Rörinspektion och Avloppsjouren. Rörinspektion anger 5 till 10 år för en villa.

Behandla det som ett riktvärde att pröva mot husets skick, inte som en regel. Riksbyggen skriver att fastigheter äldre än 30 år bör kontrolleras regelbundet vad gäller avloppsstammar och badrum.

Får föreningen rotavdrag på stamspolning?

Nej. Skatteverket kräver att kunden äger bostaden och faktureras för arbetet, och en medlem som betalar månadsavgift blir inte fakturerad för föreningens entreprenad.

Att låta entreprenören fakturera medlemmarna var för sig fungerar inte heller. Skatteverket har svarat nej på precis den frågan, eftersom arbetet gäller föreningens gemensamma utrymmen och inte den enskildes bostad, och en fastighetsägare får inte heller avdrag ens om hen bor i en av lägenheterna.

För den enskilde medlemmen är svaret nej också för själva spolningen, eftersom avloppsrensning och slamsugning står i nej-listan för bostadsrätt. Statusfilmning ger aldrig avdrag, oavsett boendeform, så den posten ska ligga utanför den del av fakturan som rot räknas på.

Hur mycket kostar relining per meter?

Meterpriserna som publiceras går kraftigt isär, och det är i sig svaret på frågan. Sex källor anger sex olika spann:

• Utab Miljö: 800 till 1 200 kronor per meter
• Offerta: 1 000 till 3 000 kronor per meter
• NFK Relining: 1 500 till 2 500 kronor per meter för stamrör 110 mm, 2 000 till 3 000 kronor för äldre gjutjärn 150 mm
• Stockholm Relining: 2 000 till 5 000 kronor per meter
• HSB Stockholm: 3 000 till 7 000 kronor per meter
• Reline Vision: 3 000 till 6 000 kronor per meter

Spannen överlappar bara delvis, och de lägsta och högsta skiljer sig nästan en faktor nio. Ett meterpris duger därför som storleksordning inför ett första möte, men aldrig som budget.

Per lägenhet ser bilden likadan ut. SBC anger via SVT ungefär 30 000 till 40 000 kronor per lägenhet, Utab Miljö 30 000 till 50 000 och Trygga Rör 12 000 till 30 000 beroende på fastighetens storlek. Ingen entreprenör publicerar en fast prislista per lägenhet, och varje leverantörssida slutar med pris efter inspektion.

Vad är reliningföretagets garanti värd?

Läs avtalet, inte rubriken. RM Relining, som marknadsför relining i Solna, anger 10 års garanti till privatpersoner men 5 år till BRF och juridiska personer, alltså hälften av den siffra som syns först.

Det är inte ovanligt. Relined anger 5 års garanti och 10 års ansvarstid, vilket är exakt vad ABT 06 ger som standard, och VVStrygg anger på en och samma sida både 10 och 20 års garanti.

Under ABT 06 har entreprenören tioårigt ansvar, varav de fem första åren är garantitid. Under de sista fem åren är ansvaret begränsat till väsentliga fel som beror på vårdslöshet, och då är det föreningen som ska bevisa både att felet är väsentligt och att det beror på vårdslöshet.

Bostadsrätterna påminner om det avgörande: för att garantin ska vara värd något krävs att företaget finns kvar över tid. Solna Relining Service Aktiebolag har organisationsnummer 556603-6884 publicerat på allabolag, och samma sorts kontroll går att göra på varje anbudsgivare.

Vilka är nackdelarna med relining?

Försäkringen är den tyngsta. Försäkringsbolagen är generellt kritiska till att likställa relining med en badrumsrenovering med stambyte, eftersom reliningen bara omfattar ledningarna och inte tätskiktet och dess anslutning mot golvbrunnen.

Några bolag anser att relinade rör inte kan betraktas som nya och gör därför fullt åldersavdrag vid skada, och högre självrisk förekommer. Länsförsäkringar påpekar dessutom att ingångströskeln i branschen är låg, vilket gör bolaget osäkert på kvaliteten.

Kunskapsläget är tunnare än marknadsföringen antyder. Det finns ingen produktstandard för relining motsvarande den nya rörmaterial certifieras mot, ingen vetenskaplig jämförelse mellan relining och stambyte, och ingen tillförlitlig statistik över skador och reklamationer.

Den andra sidan finns också. En utredning från 2011 med 300 projekt fann bara ett fall där reliningen hade misslyckats och börjat spricka nio år senare, och Sveriges Allmännytta rapporterar att projektledare som tillsammans representerar 15 000 relinade lägenheter anser att det fungerat tillfredsställande i de flesta fall.

Vad ska stå i förfrågningsunderlaget?

Skriv in filmningen, besiktningen och certifikaten, annars blir anbuden omöjliga att jämföra. De här punkterna kostar ingenting att kräva:

• filmning enligt STVF:s handbok T25:2025, med rätt kategori vald: besiktning av kondition spolas före filmning, besiktning av funktion ska inte spolas först
• besiktningsfilmning utförd av STVF-auktoriserad rörinspektör, i färg, i hela omkretsen och i båda riktningarna
• P-certifikat enligt RISE certifieringsregel CR 072, eller minst intyg på medlemskap i BRiF
• oberoende besiktningsman som föreningen själv väljer, eftersom slutbesiktningen annars oftast görs av reliningföretaget
• all dokumentation digitalt, inklusive programvara för att kunna se filmerna

Tänk på att certifieringsregeln inte täcker allt. CR 072 gäller inte relining av tappvattenrör, markledningar eller golvbrunn, och Riksbyggen skriver att relining inte hjälper mot återkommande läckage på vattenrören, då behövs sannolikt ett komplett stambyte.

Ta in flera anbud på samma underlag. Bostadsrätterna rekommenderar minst tre vid kostsamma arbeten och SBC minst fem inför ett stambyte, och föreningen kan som juridisk person inte vända sig till Allmänna reklamationsnämnden om det går fel.

Vid entreprenader över fyra prisbasbelopp ska föreningen dessutom föra elektronisk personalliggare och anmäla den till Skatteverket.