Relining eller stambyte: så väljer styrelsen
Frågan kommer sällan från en tom sida. Den kommer efter ett stopp, en vattenskada eller en filmning som visar att rören är slitna, och då är valet i praktiken mellan tre olika saker: fortsatt underhåll med spolning, relining av avloppsrören eller ett stambyte.
Det viktigaste att hålla isär är att metoderna inte åtgärdar samma problem.
Vad de tre åtgärderna faktiskt gör
| Åtgärd | Vad den gör | Vad den inte gör |
|---|---|---|
| Stamspolning | Rensar bort fett och avlagringar i avloppet så flödet återställs | Byter inte och fodrar inte rören |
| Relining | Fodrar avloppsrören invändigt utan att rivas ut | Omfattar inte tappvattenrören |
| Stambyte | Byter ut rören | Är det mest omfattande och mest ingripande alternativet för de boende |
Riksbyggen beskriver relining som en metod för när avloppsrören är slitna, igensatta eller har mindre skador, och skriver att metoden inte räcker när avloppsrören är i väldigt dåligt skick. De påpekar också att relining bara gäller avloppet: har fastigheten återkommande läckor på vattenledningarna behövs sannolikt ett komplett stambyte.
Det är den vanligaste felslutsatsen i styrelserummet. En förening som väljer relining för att slippa kostnaden för ett stambyte har fortfarande kvar sina gamla tappvattenrör, och den frågan kommer tillbaka.
När är det dags?
SBC skriver att ett stambyte brukar behövas efter 30 till 50 år, och att den tekniska livslängden för avlopp och vattenledningar av olika material varierar mellan 30 och 60 år. Husets ålder är därför en indikation, inte ett svar.
Det som ger ett svar är en filmning av stammarna med protokoll. Beställ den innan ni tar in offerter, inte efter, så att alla anbudsgivare räknar på samma underlag och ni kan jämföra äpplen med äpplen.
Livslängd och kostnad, med källorna utskrivna
Uppgifterna nedan kommer från olika typer av avsändare, och det spelar roll när ni väger dem mot varandra.
| Uppgift | Vad källan anger | Vem som anger det |
|---|---|---|
| Livslängd relining | Vanligen beräknas renoveringen hålla i minst 20 år | Riksbyggen |
| Tid utan avlopp vid relining | Cirka en vecka under torktiden får man inte spola vatten i avloppet | Riksbyggen |
| Livslängd rör | Teknisk livslängd 30–60 år beroende på material | SBC |
| Tid för stambyte | 6–10 veckor per lägenhet, hela projektet 1–2 år | SBC |
| Pris relining | Ofta cirka 15 000–50 000 kr per lägenhet, 30–50 procent lägre än ett stambyte | Relined, som säljer relining |
| Pris stambyte | Kan nå 250 000 kr per lägenhet inklusive badrumsrenovering | Relined, som säljer relining |
Prisuppgifterna kommer alltså från en leverantör av den ena metoden och inte från en oberoende mätning. Använd dem för att förstå storleksordningen, kontrollera om beloppen är angivna med eller utan moms, och begär sedan egna offerter på båda alternativen för just er fastighet.
Vad föreningen ansvarar för
Två frågor kommer alltid från medlemmarna, och båda har ett tydligt svar hos Bostadsrätterna.
Om badrummen: när badrum och kök rivs ut i samband med ett stambyte har föreningen ett återställningsansvar. Bostadsrätterna skriver att stämman i stället måste välja en enhetlig linje där återställandet sker till en gemensam standard, alltså inte olika standard för olika medlemmar.
Om boendet under tiden: en förening är inte skyldig att ordna ersättningslägenheter åt medlemmarna medan stambytet pågår. För hyresgäster gäller annan lagstiftning, och de kan därför även ha rätt till nedsatt hyra.
Ta upp båda punkterna i kallelsen till stämman. Det är dessa två frågor som annars kommer upp när projektet redan är beslutat.
Riskerna med relining, och vad ni ska kräva
Relining har fått kritik. SVT rapporterade 2014 om en bostadsrättshavare där avloppsvattnet bredde ut sig över golvet efter en relining som utförts undermåligt, och intervjuade både Jan Backman på Sveriges BostadsrättsCentrum, som rådger 2 500 föreningar, och Peter Bratt på Länsförsäkringar om kvalitetsproblem i branschen. Rapporteringen är från 2014 och beskriver inte dagens leverantörer, men den pekar ut var risken ligger: utförandet, inte metoden i sig.
Det ger en konkret kravlista till upphandlingen:
- Filmning före och efter, med protokoll. Utan en efterkontroll vet ni inte vad ni betalat för.
- Materialets godkännande. Be om produktnamn och dokumentation för det material som ska användas, inte bara ett metodnamn.
- Garantin skriftligt. Fråga vilken garantitid leverantören själv lämnar och vad den täcker. Jämför den med de minst 20 år Riksbyggen anger som beräknad livslängd.
- Referenser från andra föreningar i liknande hus, med möjlighet att ringa styrelsen där.
- Vad som händer om resultatet inte håller. Vem betalar omgörningen, och hur avgörs det?
Ni kan också kontrollera företagets branschanknytning: se vilka företag som är BRiF-medlemmar och vilka som är Säker Vatten-auktoriserade.
Så tar ni beslutet
- Filma stammarna och begär protokoll.
- Avgör om problemet sitter i avloppet, i tappvattnet eller i båda. Det avgör om relining ens är möjligt.
- Ta in offerter på både relining och stambyte på samma underlag.
- Räkna på hela kostnaden, inte bara entreprenaden: återställning av badrum, projektledning, besiktning och eventuell avgiftshöjning.
- Presentera båda alternativen för stämman med livslängd, pris och konsekvens för de boende sida vid sida.
Fram till dess är underhållsspolning det som håller flödet igång. Den lagar inga rör, men den skjuter inte heller upp ett beslut som redan är moget.
Jämför stamspolningsföretag i din kommun när ni är redo att ta in offerter.
Källor
- Riksbyggen om relining för BRF, för livslängd, torktid och vad relining omfattar.
- SBC om stambyte i bostadsrättsförening, för när stambyte behövs och hur lång tid det tar.
- Bostadsrätterna om stambyte, för återställningsansvaret och ersättningslägenheter.
- SVT Nyheter, 12 juli 2014, om varningar för relining.
- Relined om vad relining kostar, en leverantörs egna prisuppgifter.
Sidan skrevs i september 2026. Vi har inte utfört egna tester eller mätningar och publicerar inga egna prisstatistik för de här metoderna.