Stamspolning i Sollentuna
20 företag i Sollentuna, Stockholms län.
En styrelse i Sollentuna som ska handla upp stamspolning eller relining möter två helt olika prisbilder. Stamspolning har riktiga prislistor i kronor per lägenhet, medan relining bara har breda spann som slutar med orden pris efter inspektion.
Den här sidan skiljer på de två jobben. Först den återkommande underhållsspolningen, sedan det stora beslutet om relining eller stambyte, och sist vad som ska stå i förfrågningsunderlaget.
Hur mycket kostar en stamspolning?
För Sollentuna finns ett publicerat startpris. Spolbil.se anger stamspolning i Sollentuna från 2 600 kronor inklusive moms, och skriver samtidigt att offerten anpassas efter fastighetens storlek och antal stammar.
För en förening är priset per lägenhet mer användbart. Fyra firmor publicerar riktiga prislistor, och det är deras egna rikstäckande priser, inte Sollentunapriser:
- Spolsnabben, från 550 kronor per lägenhet exklusive moms, vardagar 07 till 16
- Revives AB, från 550 kronor per lägenhet exklusive moms, inklusive filmning av varje stam och skriftlig rapport
- Rena Rör, 995 kronor per lägenhet exklusive moms vid 5 till 10 lägenheter
- AR Spolteknik AB, 1 200 kronor per lägenhet vid 10 till 20 lägenheter och 1 000 kronor vid 20 till 55
Ovanför ungefär 55 lägenheter tar prislistorna slut. Rena Rör byter till offert redan över tio lägenheter, AR Spoltekniks tabell stannar vid 55, och Svensk Spoltjänst anger stamspolning som enligt offert utan siffra.
Jämför därför alltid vad som ingår, inte bara kronorna. De listor som är prisvärda på papperet innehåller olika saker, från demontering och kontroll av vattenlås till avisering till boende och rörinspektion av utgående stam.
Får man rotavdrag för spolning av avlopp?
Nej, inte när föreningen beställer och betalar. Skatteverket kräver att kunden äger bostaden och faktureras för arbetet, och en medlem som betalar månadsavgift blir inte fakturerad för entreprenaden.
Det håller inte heller att dela upp fakturan per lägenhet. Skatteverket har svarat på precis den frågan och säger nej, eftersom arbetet gäller föreningens gemensamma utrymmen och inte den enskildes bostad. SBC skriver samma sak rakt ut till styrelser.
Även för den enskilde medlemmen är svaret nej för själva spolningen. Att utföra avloppsrensning, slamsugning och tömning av septiktankar står i Skatteverkets nej-lista för bostadsrätt.
Statusfilmningen är den post som oftast blir fel. Att filma avloppsrör ger aldrig rotavdrag, oavsett boendeform och oavsett om det görs i samband med annat rotarbete, så den ska ligga utanför den del av fakturan som rot räknas på. Rörfiness marknadsför relining i Sollentuna med ROT 30 procent, och det är ett påstående en styrelse behöver stämma av mot vem som faktiskt faktureras.
Hur ofta bör man göra stamspolning?
Vart tredje till femte år är det vanligaste svaret, men det är företagens rekommendation och ingenting annat. Vi hittar ingen svensk myndighet, standard eller branschregel som sätter ett intervall för underhållsspolning.
Tre namngivna firmor anger samma siffra för bostadsrättsföreningar och flerbostadshus: Svensk Spoltjänst, Rörinspektion och Avloppsjouren skriver alla vart tredje till femte år. Rörinspektion anger 5 till 10 år för en villa.
Den enda branschgemensamma siffran vi hittar gäller något annat. Svenskt Vatten rekommenderar att fastighetens egna avloppsserviser, alltså ledningarna i marken ut mot förbindelsepunkten, spolas och inspekteras vart tionde år.
Vad kostar en relining?
Ingen reliningentreprenör publicerar en fast prislista per lägenhet. Alla siffror som finns är spann i löptext, hedgade med ungefär eller vanligtvis, och varje leverantörssida slutar med pris efter inspektion.
De siffror som ändå går att kontrollera, med avsändare utskriven:
- SBC, citerat av SVT: ungefär 30 000 till 40 000 kronor per lägenhet för relining
- Utab Miljö: 30 000 till 50 000 kronor per lägenhet i flerbostadshus
- HSB Stockholm: 3 000 till 7 000 kronor per meter, beroende på dimension, skick, åtkomlighet och förgreningar
- Styrelsen.se, som refererar branschuppgifter: 15 000 till 50 000 kronor per lägenhet
Spannen överlappar knappt varandra, och det säger något i sig. Ett meterpris eller ett lägenhetspris duger som storleksordning inför ett första styrelsemöte, men inte som budget.
De stora namngivna entreprenörerna publicerar inga kronor alls. Aarsleff Rörteknik har en sida med rubriken vad kostar relining som inte innehåller en enda siffra, och Mavi Relining, som marknadsför sig mot Sollentuna, har en motsvarande sida utan siffror.
Är relining billigare än stambyte?
Ja, men det är inte samma sak, och den jämförelsen är den vanligaste felkällan. SP och KTH skriver att relining och stambyte inte ska jämföras utan vidare, eftersom det ena installerar nya rör och det andra reparerar de gamla och ger dem ett nytt innerskikt.
SBC anger via SVT ungefär 200 000 kronor per lägenhet för ett stambyte, mot 30 000 till 40 000 för relining, men påpekar samtidigt att stambytet innehåller mycket mer, bland annat nya tätskikt. Ett stambyte anges ge ny beräknad livslängd på 40 till 50 år.
Den tydligaste beslutsregeln i den oberoende litteraturen handlar om badrummen. Saknar badrummen tätskikt och måste rivas ändå är nya rör alltid att föredra, även ekonomiskt, eftersom rivningen måste göras oavsett.
Relining passar därför bäst när badrummen redan är renoverade, när man vill skjuta upp en renovering, eller när läget är akut. Gaidoconsulting skriver om Sollentuna att relining ger lika bra utfall som ett stambyte, medan SP och KTH skriver att relining aldrig fullt ut kan ersätta ett stambyte. Den skillnaden bör en styrelse ta ställning till i förväg.
Vad ska styrelsen kräva i offerten?
Kräv filmning enligt handbok, oberoende besiktning och intyg på metod och material. Det är de tre punkter som skiljer en kontrollerbar upphandling från en förtroendeaffär.
- filmning enligt STVF:s handbok T25:2025, med rätt kategori: besiktning av kondition spolas före filmning, besiktning av funktion ska inte spolas först
- besiktningsfilmning utförd av STVF-auktoriserad rörinspektör, i båda riktningarna, i färg och i hela rörets omkrets
- P-certifikat enligt RISE certifieringsregel CR 072, eller minst intyg på medlemskap i BRiF
- en oberoende besiktningsman som föreningen själv väljer, eftersom slutbesiktningen annars oftast görs av reliningföretaget självt
- dokumentationen digitalt, inklusive programvara för att kunna se filmerna
Äganderätten till dokumentationen övergår normalt till er vid redovisningen, och rörinspektionsföretaget sparar den bara i två år. Tappar föreningen bort filen går den inte att få tillbaka senare.
Ta också in flera anbud på samma underlag. Bostadsrätterna rekommenderar minst tre anbud vid kostsamma arbeten, SBC rekommenderar minst fem inför ett stambyte, och en förening kan inte vända sig till Allmänna reklamationsnämnden om det går fel, eftersom den är en juridisk person.
I Sollentuna finns bland annat GG Högtryckstjänst & Rörinspektion AB på Bäckvägen, med 4,5 i betyg på 44 omdömen på Google. Vi har inte kontrollerat auktorisation, försäkring eller garanti hos något företag på sidan, och det är just sådant ni ska begära in skriftligt.
Vanliga frågor
Kan man bo kvar vid relining?
Arbetet är kort, vilket är hela poängen med metoden. SP och KTH anger att själva reliningen vanligtvis tar 2 till 3 dagar beroende på metod.
Ett stambyte är en annan sak. SBC räknar med 6 till 10 veckor per lägenhet och 1 till 2 år från projektstart till slutbesiktning för föreningen.
Föreningen är inte skyldig att ordna ersättningsboende under ett stambyte, eftersom arbetet är föreningens underhållsskyldighet. Hyresgäster i samma hus omfattas av annan lagstiftning och kan ha rätt till nedsatt hyra.
Vilka är nackdelarna med relining?
Försäkringen är den risk som oftast förbises. Försäkringsbolagen är generellt kritiska till att likställa relining med badrumsrenovering och stambyte, eftersom reliningen bara omfattar ledningarna och inte tätskiktet och dess anslutning mot golvbrunnen.
Några bolag anser att relinade rör inte kan betraktas som nya och gör därför fullt åldersavdrag vid skada, och det förekommer högre självrisk. Kontrollera alltid med ert eget bolag före beslut.
Det saknas dessutom en europeisk eller svensk produktstandard för relining motsvarande den nya rörmaterial certifieras mot, det finns ingen vetenskaplig jämförelse mellan metoderna, och ingen tillförlitlig statistik över skador och reklamationer för någon av dem.
Vem beslutar om ett stambyte, styrelsen eller stämman?
Styrelsen beslutar om underhåll av det föreningen ansvarar för. Byter man bara gamla stammar mot nya utan att ändra något annat räknas det som underhåll.
Men innebär åtgärden en väsentlig förändring av huset eller en ändring av lägenheterna krävs stämmobeslut. Godkänner inte alla medlemmar kan stämman besluta med minst två tredjedelar för, och då måste föreningen dessutom få stämmobeslutet godkänt i hyresnämnden.
Att medlemmen inte kan bli ansvarig för stammarna följer av lagen. Bostadsrättshavaren svarar inte för reparationer av ledningar för avlopp, värme, gas, el och vatten som föreningen försett lägenheten med och som tjänar fler än en lägenhet.