Stamspolning i Kista
3 företag i Kista, Stockholms län.
Kista, Husby och Akalla byggdes till stor del under miljonprogrammet, och det är precis det beståndet som nu står inför spolning, filmning eller relining. Sidan täcker två skilda beslut: den återkommande underhållsspolningen, och det stora valet mellan relining och stambyte.
Till skillnad från de flesta orter finns här en lokalt publicerad prisuppgift. Betyg och adresser kommer från Google, och vi har inte kontrollerat behörighet, försäkring eller garanti hos något företag.
Vad kostar en spolning av avloppet?
En aktör publicerar en prisuppgift för just Kista. Byggtjänst Entreprenad anger att avloppsspolning i Kista normalt kostar 2 000 till 5 000 kr, och att de arbetar med löpande timdebitering på 550 kr per timme exklusive moms.
Det är ett företags egen uppgift och gäller enstaka spolning, inte en planerad stamspolning av en hel fastighet. Ingen aktör publicerar ett pris per lägenhet för Kista.
Begär anbud på ett underlag som anger antal lägenheter, vad som ska spolas och om filmning ingår. Först då blir anbuden jämförbara.
Hur ofta behövs stamspolning?
Det avgörande svaret är att ingen myndighet, standard eller branschregel sätter något intervall. Allt som finns publicerat är rekommendationer från företag som säljer tjänsten.
Tre namngivna företag anger samma intervall, vart tredje till femte år för bostadsrättsföreningar och flerbostadshus. Det är en rimlig utgångspunkt, men det är inte ett krav.
Koppla i stället intervallet till fastighetens skick och skriv in det i underhållsplanen. Där ska det framgå när stambyten och andra större renoveringar planeras, och planen bör vara tillgänglig för medlemmarna.
Hur går en stamspolning till?
Rören spolas med högt tryck, ofta hett vatten, och filmas i samband med det. Handbok T25:2025 skiljer på två sorters filmning, och skillnaden avgör vad ni får ut av pengarna.
- besiktning av kondition: filmning inför ombyggnad eller renovering, med färgkamera och helst vridbart huvud, och ledningen ska högtrycksspolas före filmning
- besiktning av funktion: filmning för att kartlägga påbyggnad och sedimentering, och då ska ledningen inte spolas före filmning
Beställer ni fel kategori blir undersökningen värdelös för frågan ni ville ha svar på. Misstänker ni att ledningen är för dålig för att klara spolningen ska ni filma först, eftersom slang eller kamera kan fastna i ett trasigt rör och schakt då kan krävas.
Får man rotavdrag för spolning av avlopp?
Nej, inte i bostadsrätt. Skatteverket listar avloppsrensning, slamsugning och tömning av septiktankar under rubriken inget avdrag ges för i bostadsrättsavsnittet.
Beställer föreningen arbetet faller avdraget dessutom på ägarkravet. Kunden måste äga bostaden och faktureras för arbetet, och en medlem som betalar månadsavgift faktureras inte för entreprenaden. Att låta entreprenören fakturera varje medlem i stället hjälper inte, eftersom arbetet gäller föreningens gemensamma egendom.
En post till hamnar ofta fel i offerter: att filma avloppsrör ger aldrig rotavdrag, oavsett boendeform och oavsett om det görs tillsammans med annat rotarbete. Statusfilmning ingår i nästan varje spolnings- och reliningoffert, så se till att den ligger utanför den del av fakturan som rot räknas på.
Hur mycket kostar relining per meter?
Det publiceras meterpriser, men de skiljer sig så mycket att de knappt kan kallas samma siffra. HSB Stockholm, som också säljer projektledningen, anger 3 000 till 7 000 kr per meter.
Andra publicerade meterpriser ligger långt därifrån:
- Utab Miljö: 800 till 1 200 kr per meter
- NFK Relining: 1 500 till 2 500 kr per meter för stamrör 110 mm, 2 000 till 3 000 kr för äldre gjutjärn 150 mm
- Stockholm Relining: 2 000 till 5 000 kr per meter
Alla är entreprenörernas egna uppgifter, och ingen av dem gäller er fastighet. Spannet från 800 kr till 7 000 kr säger mest om att metervärden inte går att jämföra utan att veta dimension, skick och åtkomlighet.
Vad kostar 10 meter relining?
Ingen publicerar ett pris för en bestämd sträcka, och att multiplicera meterpriserna ovan ger allt mellan 8 000 kr och 70 000 kr. Det är inte en prisuppgift, det är ett mått på hur osäkert underlaget är.
De uppgifter som finns per lägenhet är lika breda. Sveriges bostadsrättscentrum uppger i SVT ungefär 30 000 till 40 000 kr per lägenhet för relining, mot ungefär 200 000 kr för ett stambyte där nya tätskikt ingår.
Slutsatsen för en styrelse är enkel. Priset sätts efter rörinspektion, och tre till fem anbud på samma förfrågningsunderlag är det enda som ger ett riktigt svar.
Varför är relining så dyrt?
Kostnaden styrs av fastigheten, inte av metoden i sig. HSB Stockholm räknar upp vad som driver priset per meter: dimension, skick på befintlig ledning, åtkomlighet, förgreningar, nödvändiga provisorier och komplettering med rensluckor.
Därtill kommer det som ofta ligger utanför själva reliningen. Filmning före och efter, oberoende besiktning och återställning är egna poster, och filmningen ger dessutom aldrig rotavdrag.
Jämför man med stambyte ska man veta vad det andra priset innehåller. Ett stambyte tar 6 till 10 veckor per lägenhet och 1 till 2 år från projektstart till slutbesiktning, medan själva reliningarbetet normalt tar 2 till 3 dagar.
Vad ska styrelsen kontrollera innan beslut om relining?
Börja med försäkringen, för det är den punkt som oftast missas. Försäkringsbolagen är generellt kritiska till att likställa relining med badrumsrenovering med stambyte, eftersom relining bara avser ledningarna och inte tätskiktet och dess anslutning mot golvbrunnen.
Vissa bolag anser att relinade rör inte kan betraktas som nya och gör fullt åldersavdrag vid skada, och högre självrisk förekommer. Länsförsäkringar påpekar dessutom att ingångströskeln i branschen är låg och att bara en mindre del av reliningföretagen är med i branschorganisationen.
Skriv sedan in kraven i förfrågningsunderlaget, för det ni inte kräver där får ni sällan efteråt.
- P-certifikat enligt certifieringsregel CR 072, eller motsvarande, eller minst intyg om medlemskap i BRiF
- besiktningsfilmning av STVF-auktoriserad rörinspektör, samtliga sträckor i båda riktningarna
- inspektionsrapport enligt T25:2025 med observationer av grad 1 till 4 sammanställda
- all dokumentation digitalt, inklusive programvara för att se filmerna
- oberoende slutbesiktning med besiktningsman som föreningen väljer
- ABT 06 angivet i avtalet
Vet också vad relining inte löser. Har fastigheten återkommande läckage på tappvattenrören krävs sannolikt ett komplett stambyte, och saknar badrummen tätskikt och måste rivas ändå är nya rör alltid att föredra.
Vilka firmor arbetar med stammar i Kista?
Tre företag i vår lista har adress i Kista, och underlaget bakom betygen är litet.
- VVS Jour AB, Nordkapsgatan 9, betyg 4,0 på 5 omdömen
- MR Rör i Storstockholm AB, Viderögatan 3, betyg 3,5 på 4 omdömen
- Bravida, Torshamnsgatan 39, betyg 3,0 på 4 omdömen
Utöver dem finns entreprenörer som redovisar genomförda projekt i området, vilket är mer användbart än ett betyg. Rörmokare Kista beskriver stamspolning och kamerainspektion i ett flerbostadshus i Husby med tre trapphus och 36 lägenheter, samt relining av vertikala avloppsstammar och liggande källarledningar i ett bostadskvarter från 1970-talet i Akalla.
Be om referenser i just era hus. En förening i Husby har mer nytta av ett projekt i Husby än av ett rikstäckande varumärke.
Vanliga frågor
Vad ska stå i inspektionsrapporten?
Rapporten ska ge beställaren ett tillförlitligt underlag för att besluta om åtgärder. Den ska innehålla projektinformation som datum, adress, berörda lägenheter, vem som beställt och vem som utfört, samt syftet.
Per sträcka ska det finnas ett unikt sträcknummer, start och slut, filmningsriktning, rörtyp, dimension och material. Alla observationer av grad 1 till 4 ska sammanställas med en beskrivning av varje anmärkning.
Vem äger filmerna efter besiktningen?
Om inget annat avtalats övergår äganderätten till all dokumentation till beställaren i samband med redovisningen. Rörinspektionsföretaget har som regel ingen egen arkivering men ska spara dokumentationen i minst två år.
Det betyder att en styrelse som tappar bort filerna sällan får dem igen. Lägg dem i föreningens egna arkiv direkt, inte i en enskild ledamots mejl.
Vad händer med garantin om företaget försvinner?
Då är garantin i praktiken värdelös. Bostadsrätterna påpekar att avtalet omfattar både genomförandet och garantitiden, och att garantin kräver att företaget finns kvar över tid.
Enligt ABT 06 har entreprenören tioårigt ansvar med fem års garanti, och under de sista fem åren ska föreningen bevisa både att felet är väsentligt och att det beror på vårdslöshet. Kontrollera företagets ekonomi innan ni skriver på, och fråga vem som står bakom garantin.