Stamspolning i Bromma

Hur mycket kostar en stamspolning i Bromma?

Ingen av träffarna för Bromma anger ett pris, så vi lånar inte in ett. Det som finns är prislistor från namngivna spolföretag på andra orter, och de ligger anmärkningsvärt nära varandra.

Per lägenhet och exklusive moms, ur företagens egna prislistor:

• Spolsnabben och Revives: från 550 kr per lägenhet.
• Rena Rör: 995 kr per lägenhet för 5 till 10 lägenheter.
• AR Spolteknik: 1 200 kr per lägenhet för 10 till 20 lägenheter, 1 000 kr för 20 till 55 lägenheter.
• Utab Miljö och Avloppsspecialisten: cirka 1 000 till 1 500 kr per lägenhet i flerbostadshus.

Ovanför omkring 55 lägenheter publicerar ingen ett pris alls. Rena Rör byter till offert redan över 10 lägenheter, AR Spoltekniks tabell slutar vid 55 och Svensk Spoltjänst anger enligt offert utan siffra.

Ta in minst tre anbud på samma förfrågningsunderlag. Bostadsrätterna rekommenderar det vid kostsamma arbeten, just för att styrelsen ska veta att föreningen inte betalar för mycket.

Hur lång tid tar en stamspolning?

Ingen källa vi läst anger tidsåtgången för en stamspolning, så vi anger ingen. Det som publiceras är tid för de större åtgärderna, och de siffrorna är värda att ha när ni jämför alternativ.

• Relining tar vanligtvis 2 till 3 dagar, enligt SP och KTH.
• Ett stambyte tar 6 till 10 veckor per lägenhet, och 1 till 2 år från projektstart till slutbesiktning, enligt SBC.

Planera i stället efter aviseringen. En spolning kräver tillträde till varje lägenhet, och föreningen har rätt att komma in när det behövs för tillsyn eller för arbete som föreningen ansvarar för.

Vägrar en medlem tillträde när föreningen har rätt till det kan Kronofogdemyndigheten besluta om särskild handräckning. Det är sista utvägen, men värt att känna till innan aviseringen skrivs.

Får en bostadsrättsförening rotavdrag för spolning?

Nej. Rotavdrag kräver att kunden äger bostaden och faktureras för arbetet, och en medlem som betalar månadsavgift faktureras inte för föreningens entreprenad.

Skatteverket ger dessutom inget avdrag i bostadsrätt för avloppsrensning, slamsugning eller tömning av septiktankar, och inget avdrag för stambyten eller för att flytta eller byta ut avloppsrör.

Att låta entreprenören fakturera varje medlem i stället för föreningen fungerar inte heller. Skatteverket har svarat nej på just den frågan, med motiveringen att arbetet gäller föreningens gemensamma utrymmen och inte den enskildes bostad.

Minst ett spolningsföretag marknadsför ändå rotavdrag på sina tjänster. Det står i strid med Skatteverkets lista för bostadsrätt, så begär skriftligt besked innan ni räknar med något avdrag.

Är relining billigare än stambyte?

Ja i inköp, men de två är inte samma vara. SP och KTH skriver att metoderna inte ska jämföras utan vidare, eftersom relining reparerar befintliga rör medan ett stambyte ger nya.

Publicerade siffror, alla nationella och alla från namngivna parter:

• SBC via SVT: relining ungefär 30 000 till 40 000 kr per lägenhet, stambyte ungefär 200 000 kr, där nya tätskikt ingår.
• HSB Stockholm: 3 000 till 7 000 kr per meter för relining.
• Trygga Rör: cirka 15 000 till 30 000 kr per lägenhet i en mindre fastighet och 12 000 till 25 000 kr i en medelstor.

Ett stambyte med nya badrum uppges ge ny beräknad livslängd på 40 till 50 år. För relining går det inte att ange livslängden i drift, eftersom den till stor del beror på utförandet och yrkesskickligheten.

Den tydligaste beslutsregeln handlar om badrummen. Saknar de tätskikt och måste rivas ändå är nya rör alltid att föredra, även ekonomiskt, eftersom rivningen ska göras oavsett.

Vad ska stå i förfrågningsunderlaget?

Sex krav som kostar ingenting att skriva in och mycket att sakna efteråt.

• Att besiktningsfilmningen utförs av en STVF-auktoriserad rörinspektör, vilket handboken T25:2025 kräver vid slutbesiktning, med färgkamera och filmning i båda riktningarna.
• Att alla nyförlagda och renoverade ledningar inspekteras innan de tas i bruk.
• Att all dokumentation lämnas digitalt, inklusive den programvara som behövs för att se filmerna.
• Att slutbesiktningen görs av en oberoende besiktningsman som föreningen väljer. Idag sker slutbesiktningen oftast av reliningföretagen själva.
• Att reliningföretaget visar SP:s P-certifikat eller motsvarande, eller minst intyg om medlemskap i BRiF.
• Att protokoll från egenkontroll och tryck- och täthetskontroll levereras, om ni vill ha dem. Ett auktoriserat VVS-företag gör kontrollerna ändå, men protokollen måste begäras i upphandlingen.

Spara filerna själva när ni fått dem. Äganderätten övergår normalt till er vid redovisningen, och rörinspektionsföretaget sparar dokumentationen bara i minst två år.

Två administrativa krav faller dessutom på styrelsen. Överstiger entreprenaden fyra prisbasbelopp ska föreningen föra elektronisk personalliggare och anmäla den till Skatteverket, och samordningsansvaret för arbetsmiljön kan och bör delegeras skriftligt till entreprenören.

Företagen i Bromma och vad de kan göra

Sju företag med Brommaadress kommer upp för den här sidan, och de är rörfirmor snarare än renodlade spolföretag.

• Renovera NU, Ekbacksvägen 26, 4,4 från 147 omdömen.
• VVS Finess Stockholm AB, Mössebergsvägen 6, 5,0 från 22 omdömen.
• Mälar Rör Installation AB, Spångavägen 137, 5,0 från 2 omdömen.
• CWS Service Claes Wergedahl AB, Husfixarna Stockholm AB, IK VSS AB och Kungälvs Rörläggeri AB saknar betyg.

Sökningen på stamspolning Bromma ger i stället spolaktörer utan Brommaadress: Alvis Rörakut, Spolkompaniet, Spolbil.se, VVS Alvik och Svensk Spoltjänst. Flera av dem beskriver hetvatten och högtryck, men bara en av dem publicerar en prislista med siffror.

Väg leverantörernas löften mot varandra. Renoa marknadsför P-märkt relining med 20 års garanti mot Bromma, medan SP och KTH skriver att det inte finns någon vetenskaplig studie av förväntad livslängd in situ. En sida hos VVStrygg anger dessutom 20 års garanti i rubriken och 10 år i processbeskrivningen, på samma sida.

Bostadsrätterna påminner om det som avgör: en garanti är bara värd något om företaget finns kvar över tid.