Stamspolning i Arlöv

Hur mycket kostar en stamspolning?

Ingen aktör publicerar ett pris för stamspolning i Arlöv. Det enda beloppet som dyker upp bland sidorna som rankar på stamspolning Arlöv är Spolbils startpris på 2 465 kronor inklusive moms, och det priset står på deras sida för Eslöv.

Priser som går att jämföra finns hos några firmor som publicerar riktiga prislistor per lägenhet, alla verksamma på annat håll i landet.

• Rena Rör: 995 kronor per lägenhet exklusive moms vid 5 till 10 lägenheter
• AR Spolteknik: 1 200 kronor per lägenhet vid 10 till 20 lägenheter, 1 000 kronor vid 20 till 55
• Spolsnabben: från 550 kronor per lägenhet exklusive moms, vardagar 7 till 16
• Revives: från 550 kronor per lägenhet exklusive moms, med filmning av varje stam

Använd dem som måttstock när ni läser er egen offert, inte som ett pris ni kan kräva i Arlöv. Över ungefär 55 lägenheter slutar prislistorna helt, och då gäller offert.

Hur ofta behövs stamspolning?

Ingen myndighet, standard eller branschregel sätter ett intervall. Varje siffra som cirkulerar är en firmarekommendation, och det bör en styrelse veta innan intervallet skrivs in i underhållsplanen.

Tre firmor som publicerar sitt råd säger samma sak: vart tredje till femte år för bostadsrättsföreningar och flerfamiljshus, och 5 till 10 år för en villa. De skriver också att intervallet beror på ålder, rörens skick och hur avloppen används.

Det praktiska rådet är att låta den första spolningen sätta intervallet. Vad som kommer ur rören och vad filmen visar säger mer än en tumregel.

Är det rotavdrag på avloppsspolning?

För en bostadsrättsförening: nej. Skatteverket kräver att kunden äger bostaden när arbetet utförs och faktureras för arbetet, och en medlem som betalar månadsavgift blir inte fakturerad för entreprenaden.

Dessutom står avloppsrensning, slamsugning och tömning av septiktankar uttryckligen i nej-listan för bostadsrätt. Stammarna är föreningens ansvar och inte medlemmens.

Att låta entreprenören fakturera varje lägenhet i stället för föreningen hjälper inte. Skatteverket har svarat på precis den konstruktionen för städning av trapphus och tvättstuga: ingen reduktion, eftersom det gäller föreningens gemensamma utrymmen och inte den enskildes bostad.

Filmningen är den post som oftast hamnar fel. Att filma avloppsrör ger aldrig rotavdrag, oavsett boendeform och oavsett om det sker i samband med annat rotarbete, och Skatteverket listar det under rubriken Inget avdrag ges för att.

Det här är värt att säga rakt ut, eftersom marknadsföringen säger något annat. Avloppsjouren, som ligger först i Googles resultat på både spolbil och relining i Arlöv, skriver ROT-avdrag på våra tjänster på sin stamspolningssida, och Fastighetsvård Syd anger rotavdrag 30 procent på sin reliningsida för Malmö och Skåne.

För en villaägare i Arlöv kan ett avdrag på själva spolningen vara riktigt, eftersom att installera och rengöra avlopp står i småhusets ja-lista. För föreningen är det fel, och statusfilmningen ska ligga utanför rotunderlaget i båda fallen.

Är relining billigare än stambyte?

Ja, men det är inte samma vara. I ett stambyte installeras nya rör, vid relining repareras de befintliga och får ett nytt plastskikt på insidan.

Sveriges bostadsrättscentrum uppger till SVT att relining kostar ungefär 30 000 till 40 000 kronor per lägenhet, mot ungefär 200 000 kronor för ett stambyte där nya tätskikt ingår. RM Relining anger på sin egen sida att relining typiskt kostar 40 till 60 procent av ett fullständigt stambyte.

Den viktigaste beslutsregeln kommer från SP och KTH. Saknar badrummen tätskikt och måste rivas ändå är nya rör alltid att föredra, även ekonomiskt, eftersom rivningen ska göras oavsett.

Relining passar därför bäst när badrummen redan är renoverade, när livslängden ska förlängas så att en renovering kan skjutas upp, eller när läget är akut. Ett stambyte med nya badrum ger enligt samma rapport en ny beräknad livslängd på 40 till 50 år.

Vilka är nackdelarna med relining?

Tre saker som en styrelse behöver väga in, och ingen av dem syns i offerten.

Försäkringen är den största. Försäkringsbolagen likställer generellt inte relining med badrumsrenovering med stambyte, eftersom reliningen bara avser ledningarna och inte tätskiktet och dess anslutning mot golvbrunnen, och vissa bolag betraktar relinade rör som inte nya och gör fullt åldersavdrag vid skada.

Livslängden går inte att belägga. Det finns inga vetenskapliga studier på förväntad livslängd i bruk, de äldsta relinade rören i bruk hade hållit 25 år när den oberoende rapporten skrevs, och de reliningar som misslyckats berodde på felaktig applicering och inte på ålder.

Kvaliteten varierar mellan företag. Länsförsäkringar beskriver ingångströskeln i branschen som låg och konstaterar att bara en mindre del av reliningföretagen är med i branschorganisationen.

Riksbyggen sätter dessutom en teknisk gräns. Har fastigheten återkommande läckage på vattenrören hjälper inte relining, då behövs sannolikt ett komplett stambyte.

Vem kan spola stammarna i Arlöv?

Fyra företag med rör- och klimatverksamhet har adress i Arlöv, men ingen av dem marknadsför sig som spolbilsföretag.

• Kungälvs Rörläggeri AB, Testvägen 1, 4,8 på 5 omdömen
• Swedish Energy Consulting AB Secon, Svenshögsvägen 6B, 4,5 på 6 omdömen
• Climat 80, AB, Testvägen 1, 4,1 på 16 omdömen
• Klimatkyl i Malmö AB, Testvägen 1, 3,9 på 10 omdömen

De som faktiskt rankar på stamspolning och relining i Arlöv är regionala aktörer. Avloppsjouren erbjuder spolbil och relining i Arlöv från Malmö, Spolbil24 driver ett nätverk av spolbilsföretag med egen sida för Arlöv, och Reliningproffsen skriver att en relining i Burlöv är klar på ett till två dagar.

Betyg och adresser kommer från Google. Vi har inte kontrollerat auktorisation, försäkring eller garanti hos någon av dem.

Det ni själva kan begära in är två handlingar och två referenser. Be om P-certifikat enligt RISE certifieringsregel CR 072 eller minst intyg på medlemskap i BRiF, och ta referenser både på företaget och på de tekniker som ska utföra arbetet.