Stamspolning i Lund

Hur mycket kostar en stamspolning?

Spolbil.se publicerar ett startpris för Lund: stamspolning från 2 465 kr inklusive moms, marknadsfört som planerat underhåll för bostadsrättsföreningar. Det är ett frånpris för ett uppdrag och inte ett pris per lägenhet.

Skillnaden spelar roll när ni jämför anbud. De prislistor som finns publicerade i landet anges nästan alltid per lägenhet, medan detta är ett paketpris, och ingen prissätter per stam.

Begär därför offerter med samma angivna grund, och be om att få veta vad som ingår. Kök, golvbrunnar, tvättställ, demontering och kontroll av vattenlås samt spolning av utgående stammar är de poster som återkommer i publicerade prislistor.

Har föreningen fler än cirka 55 lägenheter finns inga publicerade priser alls att jämföra mot. Där ersätter branschen prislistan med ordet offert.

Vad kostar det att spola avloppet i Skåne?

Ett företag anger ett fastpris för regionen. Valfop anger 895 kr efter rotavdrag för enklare spolning av avlopp i Skåne, och skriver samtidigt själva att priset varierar med fastighetstyp, antal ledningar och rörens ålder.

Läs det som ett ingångspris för en villa och inte som ett föreningspris. Ett fastpris efter rotavdrag förutsätter dessutom att kunden har rätt till avdraget, vilket en bostadsrättsförening inte har.

Skillnaden mellan 895 kr och ett par tusen är alltså inte nödvändigtvis en prisskillnad. Den kan lika gärna vara en skillnad i vad som ingår.

Hur ofta bör man göra stamspolning?

Vart tredje till femte år är den rekommendation som återkommer, men den kommer från företagen som säljer tjänsten. Ingen svensk myndighet, standard eller branschregel sätter ett intervall.

Tre namngivna spolföretag publicerar samma siffra: Svensk Spoltjänst, Rörinspektion och Avloppsjouren, det sistnämnda med en egen sida för Lund. Behandla siffran som en branschtumregel.

För fastighetens markförlagda avloppsserviser finns däremot en oberoende rekommendation. Svenskt Vatten skriver att de bör spolas och inspekteras vart tionde år, till exempel genom filmning.

Får man rotavdrag för spolning av avlopp?

Inte när föreningen beställer, och inte i en bostadsrätt över huvud taget. Kunden måste äga bostaden och vara den som faktureras för arbetet, och en medlem som betalar månadsavgift uppfyller inte det.

Att dela upp entreprenörens faktura per lägenhet fungerar inte heller. Skatteverket har svarat på just den konstruktionen och säger nej, eftersom arbetet gäller föreningens gemensamma delar.

Tre punkter är värda att skriva in i beställningen:

• Avloppsrensning, slamsugning och tömning av septiktankar står i bostadsrättens nej-lista hos Skatteverket.
• Att filma avloppsrör ger aldrig rotavdrag, oavsett boendeform och oavsett om det sker i samband med annat rotarbete.
• Statusfilmningen ska därför särredovisas och ligga utanför den del av fakturan som rot räknas på.

Det här är värt att kontrollera i offerten, för marknadsföringen säger ibland annat. Avloppsjouren, som har en egen sida för Lund, marknadsför rotavdrag på sina tjänster, vilket för en bostadsrätt strider mot Skatteverkets egen lista.

Är relining billigare än stambyte?

Ja, men jämförelsen haltar. Sveriges bostadsrättscentrum uppger via SVT att relining kostar ungefär 30 000 till 40 000 kr per lägenhet medan ett stambyte kostar ungefär 200 000 kr, och påpekar själva att i stambytet ingår nya tätskikt.

SP och KTH skriver rakt ut att relining och stambyte inte är samma sak och inte ska jämföras utan vidare. Vid stambyte installeras nya rör, vid relining repareras de befintliga.

Tidsåtgången skiljer sig ännu mer än priset. Själva reliningarbetet tar normalt två till tre dagar, medan ett stambyte tar 6 till 10 veckor per lägenhet och 1 till 2 år från projektstart till slutbesiktning för föreningen.

Den tydligaste beslutsregeln i den oberoende litteraturen handlar ändå om badrummen. Saknar de tätskikt och måste rivas ändå är nya rör alltid att föredra, även ekonomiskt, eftersom rivningen måste göras hur som helst.

Vilka är nackdelarna med relining?

Försäkringen är den som kostar mest och nämns minst. Försäkringsbolagen är generellt kritiska till att likställa relining med en badrumsrenovering med stambyte, eftersom reliningen bara avser ledningarna och inte tätskiktet eller dess anslutning till golvbrunnen.

Konsekvenserna är konkreta:

• Vissa bolag anser att relinade rör inte kan betraktas som nya och gör fullt åldersavdrag vid skada.
• Det förekommer att självrisken är högre vid en vattenskada orsakad av ett relinat rör.
• Kontrollera alltid med föreningens eget bolag i förväg, och be om svaret skriftligt.

Den andra invändningen är att kvaliteten inte går att kontrollera i efterhand på samma sätt. Det finns ingen standard för relining som motsvarar de standarder nya rörmaterial certifieras mot, och ingen vetenskaplig jämförelse mellan metoderna.

Länsförsäkringar har uttalat att ingångströskeln i branschen är låg och att bara en mindre del av reliningföretagen är med i branschorganisationen. Samtidigt visade en granskning av 300 projekt att reliningen misslyckats i ett enda fall, så bilden är inte entydigt negativ.

Vad ska styrelsen begära in innan arbetet börjar?

Filma först, besluta sedan. Handboken T25:2025 har en egen kategori för besiktning av kondition inför en ombyggnad, med krav på färgkamera och att systemet högtrycksspolas före filmningen.

Vill ni i stället kartlägga hur långt igensättningen har gått ska ni beställa besiktning av funktion, där ledningen inte ska spolas före filmningen. Fel beställd kategori ger fel underlag för beslutet.

Kräv det här skriftligt i förfrågningsunderlaget:

• Besiktningsfilmning av STVF-auktoriserad rörinspektör, i båda riktningarna och i hela rörets omkrets.
• Inspektionsrapport med sträcknummer, riktning, rörtyp, dimension och alla observationer av grad 1 till 4.
• All dokumentation digitalt, inklusive den programvara som krävs för att se filmerna.
• Oberoende slutbesiktning som föreningen väljer, inte entreprenörens egen.
• Minst tre anbud på exakt samma underlag.

En varning värd att ta på allvar innan spolningen: misstänks ledningen vara i så dåligt skick att den inte klarar högtrycksspolning bör konditionen kontrolleras med kamera först. Spolslang och kamera kan fastna i en trasig ledning, och då kan det krävas schakt för att få ut dem.

Reliningföretagen som marknadsför sig i Lund

Företagen i listan nedan är rörfirmor med adress i Lund. Lunds Rörläggeri AB har 4,9 från 75 omdömen och Rörexpressen i Lund AB 4,6 från 74, och därefter kommer Assemblin 4,4 från 10, Bravida 4,1 från 13 och Purac AB 4,0 från 9.

I sökresultaten för Lund syns dessutom flera specialiserade aktörer, bland andra Repipe, ISAB Group, Reliningsteknik, RM Relining och Spolbilen Syd. Det finns också konsulter som säljer oberoende upphandling, projektledning och granskning av inspektionsfilm, vilket är just den roll SP och KTH rekommenderar att en beställare handlar upp separat.

Läs marknadsföringen kritiskt. Reliningsteknik anger 50 års hållbarhet på sin Lundsida, medan SP och KTH konstaterar att livslängden på ett relinat system i bruk inte går att svara på och att godkännandebevisens 50 år gäller plastens åldersbeständighet, inte installationen.

Betygen kommer från Google och är det enda vi kontrollerat. Certifikat och medlemskap begär ni in från företagen och kontrollerar hos RISE respektive BRiF.