Stamspolning i Malmö

Hur mycket kostar en stamspolning i Malmö?

Ingen av spolningsfirmorna i Malmö publicerar ett pris per lägenhet. Spolbil.se, som rankar högst på stamspolning Malmö, anger inget belopp på sin Malmösida utan hänvisar till telefon.

Det enda publicerade Skånepriset gäller enklare spolning och inte en hel fastighet: Valfo PS anger fastpris 895 kr efter ROT för enklare spolning av avlopp i Skåne, och skriver själva att priset varierar med fastighetstyp, antal ledningar och rörens ålder.

De prislistor per lägenhet som finns kommer från operatörer i andra delar av landet och ligger i storleksordningen 550 till 1 200 kr per lägenhet exklusive moms. Använd dem som rimlighetskoll när anbuden kommer in, inte som ett Malmöpris.

Hur ofta bör man göra stamspolning?

Ingen svensk myndighet, standard eller branschregel sätter ett intervall för underhållsspolning. Varje siffra som cirkulerar är en företagsrekommendation, och det bör styrelsen veta innan den skriver in ett tal i underhållsplanen.

Tre namngivna firmor anger samma tal: var tredje till femte år för bostadsrättsföreningar och flerfamiljshus. Svensk Spoltjänst tillägger att det beror på ålder, rörens skick och hur avloppen används.

Filma innan ni bestämmer er. STVF:s handbok T25:2025 har en särskild kategori, besiktning av funktion, där ledningen inte ska spolas före filmning, just för att kartlägga hur långt påbyggnaden och sedimenteringen gått.

Är det rotavdrag på stamspolning i en BRF?

Nej, inte när föreningen beställer. Skatteverket kräver att kunden äger bostaden och faktureras för arbetet, och en medlem som betalar månadsavgift faktureras inte för entreprenaden.

Att dela upp entreprenörens faktura per lägenhet hjälper inte heller. Skatteverket har svarat nej på just den frågan för gemensamma utrymmen, eftersom arbetet gäller föreningens gemensamma delar och inte den enskildes bostad. Skatteverket säger också nej till fastighetsägaren, även om denne bor i en av husets lägenheter.

Därtill står avloppsrensning och slamsugning uttryckligen i bostadsrättens nej-lista. Minst ett spolningsföretag marknadsför ändå ROT-avdrag på sina tjänster, vilket går emot Skatteverkets egen text.

Vad kostar en relining?

Inget av de reliningföretag som marknadsför sig i Malmö publicerar ett pris. RM Relining, som rankar näst högst på relining Malmö, skriver att du alltid får ett fastpris med ROT men anger ingen siffra.

Det mönstret gäller branschen brett. Vi gick igenom prissidorna hos flera av de stora reliningentreprenörerna och hittade inte ett enda kronbelopp, inte ens på sidor med rubriker som lovar just ett pris.

De nationella siffror som finns spretar kraftigt och kommer nästan alltid från säljande parter.

• HSB Stockholm: 3 000 till 7 000 kr per meter, beroende på dimension, skick, åtkomlighet och förgreningar.
• Utab Miljö: 800 till 1 200 kr per meter, och 30 000 till 50 000 kr per lägenhet i flerbostadshus.
• SBC via SVT: ungefär 30 000 till 40 000 kr per lägenhet, mot ungefär 200 000 kr för ett stambyte som då även innehåller nya tätskikt.

När kan man inte göra relining?

När det är tappvattenledningarna som läcker. Relining förnyar avloppen, inte tappvattensystemet, och Riksbyggen skriver rakt ut att relining inte hjälper vid återkommande läckage på vattenrör, då behövs sannolikt ett komplett stambyte.

Den andra gränsen går vid badrummen. Saknar badrummen tätskikt och måste rivas ändå är nya rör alltid att föredra, även ekonomiskt, eftersom rivningsarbetet ska göras oavsett. SP och KTH skriver att relining därför inte bör göras i samband med badrumsrenovering, utan när badrummen redan är renoverade, för att skjuta upp en renovering eller när läget är akut.

Certifieringsregeln bakom P-märkningen, CR 072, gäller heller inte relining av tappvattenrör, markledningar, processledningar eller golvbrunn. Fråga alltid vad certifikatet faktiskt omfattar.

Vilka är nackdelarna med relining?

Försäkringen är den risk styrelser oftast missar. Försäkringsbolagen är generellt kritiska till att likställa relining med traditionell badrumsrenovering med stambyte, eftersom reliningen bara avser ledningarna och inte tätskiktet och dess anslutning mot golvbrunnen.

Några bolag anser att relinade rör inte kan betraktas som nya och gör fullt åldersavdrag vid skada, och det förekommer högre självrisk vid skada orsakad av ett relinat rör. Länsförsäkringar pekar också på att ingångströskeln i branschen är låg, vilket gör bolaget osäkert på kvaliteten.

Läs garantitiden noga. RM Relining, som marknadsför sig i Malmö, lämnar 10 års garanti till privatpersoner men 5 år till BRF och juridiska personer, alltså precis den nivå ABT 06 ger som grundregel.

Vad ska styrelsen begära i upphandlingen?

Skriv in dokumentationen och kontrollerna, inte bara arbetet. Föreningen är en juridisk person, omfattas inte av konsumentlagstiftningen och kan inte vända sig till Allmänna reklamationsnämnden, så rättigheterna följer av avtalet.

• Minst tre anbud på samma förfrågningsunderlag, med ABT 06 angivet.
• Besiktningsfilmning av STVF-auktoriserad rörinspektör, samtliga sträckor i hela sin omkrets och i båda riktningarna.
• All dokumentation digitalt, inklusive programvaran som krävs för att se filmerna.
• Oberoende slutbesiktning, och att en oberoende besiktningsman får felsöka inom garantitiden.
• Intyg enligt Säker Vatteninstallation, plus protokoll på egenkontroll och tryck- och täthetskontroll om ni vill ha dem.

Vid entreprenad över fyra prisbasbelopp ska föreningen dessutom föra elektronisk personalliggare och anmäla den till Skatteverket. Äganderätten till filmningen övergår normalt till er vid redovisningen, och inspektionsföretaget sparar den bara i två år.

Rör- och spolningsfirmor i Malmö

23 rör- och spolningsfirmor har adress i Malmö enligt Google. Betygen är inte ett upphandlingsunderlag, men de säger något om hur många kunder som hört av sig.

• Apollo Kakel & Klinker AB, Branteviksgatan 16b, betyg 5,0 från 130 omdömen.
• Access Hus & Hem Bygg AB, Lockarpsvägen 6C, betyg 4,9 från 79 omdömen.
• Klimatkomfort syd AB, Cypressvägen 29, betyg 4,9 från 54 omdömen.
• AB Olas VVS, Spånehusvägen 97, betyg 4,7 från 52 omdömen.
• Rybergs Rör AB, Nobelvägen 66, betyg 4,5 från 31 omdömen.
• CN-Gruppen AB, Saxgatan 4, betyg 4,5 från 28 omdömen.

Betyget säger ingenting om auktorisation, försäkring eller om företaget finns kvar under garantitiden. Bostadsrätterna påminner om just det sista: för att en garanti ska vara värd något krävs att företaget finns kvar över tid.