Stamspolning i Alingsås

Vad kostar stamspolning i Alingsås?

Marktvättarna publicerar siffror på sin Alingsåssida: 3 000 till 6 000 kronor för villa eller radhus, 1 000 till 2 500 kronor per lägenhet för en bostadsrättsförening, och 10 000 till 50 000 kronor för större fastigheter. Det är den enda publicerade prisuppgiften vi hittar för orten.

Läs den med en reservation. Spannen är i praktiken desamma som förmedlingssajten Offerta publicerar som nationella riktvärden, alltså 1 000 till 2 500 kronor per lägenhet för en förening och 10 000 till 50 000 kronor för ett flerfamiljshus, så behandla dem som ett allmänt spann snarare än ett lokalt pris.

Alingsås Spol och Rörteknik, som är den lokala aktören med tydligast spolprofil, anger att de utför underhållsspolning av avloppssystem men publicerar inget pris. Skabent och Rörjour 24/7 har också egna Alingsåssidor för stamspolning, likaså utan siffror.

Spolföretag i landet publicerar riktiga prislistor per lägenhet, och de ger en känsla för spannet:

• Rena Rör i Väst: 995 kronor per lägenhet exklusive moms för 5 till 10 lägenheter
• AR Spolteknik: 1 200 kronor per lägenhet för 10 till 20 lägenheter och 1 000 kronor för 20 till 55
• Spolsnabben och Revives: från 550 kronor per lägenhet exklusive moms

Över ungefär 55 lägenheter slutar prislistorna helt. Då är det ert eget förfrågningsunderlag som avgör om anbuden går att jämföra, så kräv att alla prissätter samma innehåll: antal stammar och lägenheter, om kök, golvbrunnar och tvättställ ingår, om vattenlås demonteras och kontrolleras, om filmning ingår och vad den kostar för sig, och om avisering till boende ingår.

Hur ofta ska man göra stamspolning?

Ingen svensk myndighet, standard eller branschregel sätter ett intervall. Varje siffra som cirkulerar kommer från ett företag som säljer tjänsten, och det bör sägas innan den behandlas som en regel.

Tre namngivna företag anger samma tal. Svensk Spoltjänst, Rörinspektion och Avloppsjouren skriver alla att bostadsrättsföreningar och flerfamiljshus bör stamspola vart tredje till femte år, och Rörinspektion tillägger 5 till 10 år för en villa.

Närmast en oberoende rekommendation kommer Svenskt Vatten, som skriver att fastighetens egna spill- och dagvattenserviser bör spolas och inspekteras genom till exempel filmning vart tionde år. Det gäller ledningarna i mark, inte stammarna inne i huset.

Får en bostadsrättsförening rotavdrag för stamspolning?

Nej, och det är den viktigaste punkten på sidan. Skatteverket listar avloppsrensning, slamsugning och tömning av septiktankar under rubriken inget avdrag ges för, i avsnittet om bostadsrätt.

Att dela upp fakturan per lägenhet hjälper inte. Skatteverket har svarat på exakt den frågan för städning av trapphus och tvättstuga, och skälet är att arbetet gäller föreningens gemensamma utrymmen och inte den enskildes bostad. En fastighetsägare får heller ingen skattereduktion för gemensamma ytor, ens om ägaren bor i en av lägenheterna.

Att filma avloppsrör ger dessutom aldrig rotavdrag, i någon boendeform, oavsett om det görs tillsammans med annat rotarbete. Statusfilmning ingår i nästan varje spolnings- och reliningoffert, så den posten ska ligga utanför det belopp rot räknas på.

Äger du villa i Alingsås är svaret däremot ja. I småhus godkänner Skatteverket att installera och rengöra avlopp, med 30 procent av arbetskostnaden.

Är relining billigare än stambyte?

Ja, men jämförelsen är skev. SBC uppger via SVT att relining kostar ungefär 30 000 till 40 000 kronor per lägenhet mot ungefär 200 000 kronor för ett stambyte, och tillägger att stambytet inkluderar nya tätskikt.

Ni jämför alltså ett rörjobb med ett rörjobb plus nya badrum. SP och KTH skriver i sin oberoende vägledning att relining och stambyte inte är samma sak och inte ska jämföras utan vidare.

Livslängden skiljer sig också. Ett traditionellt stambyte med nya badrum anges ge en ny beräknad livslängd på 40 till 50 år, medan de äldsta relinade rören i bruk vid rapportens tillkomst hade hållit 25 år och det saknas vetenskapliga studier på förväntad livslängd i drift.

Vilka är nackdelarna med relining?

Försäkringsfrågan är den dyraste, och den missas ofta. Försäkringsbolagen är enligt SP och KTH generellt kritiska till att likställa relining med en badrumsrenovering med stambyte, eftersom reliningen bara avser ledningarna och inte tätskiktet och dess anslutning till golvbrunnen.

Några bolag anser att relinade rör inte kan betraktas som nya och gör därför fullt åldersavdrag vid en skada, och det förekommer att självrisken är högre vid en vattenskada orsakad av ett relinat rör. Länsförsäkringar beskriver dessutom ingångströskeln i branschen som låg och konstaterar att bara en mindre del av reliningföretagen är anslutna till branschorganisationen.

De tekniska riskerna är kända och kontrollerbara:

• lösa korrosionsprodukter som inte avlägsnats försvårar appliceringen, framför allt vid borstmetoden
• beläggningen appliceras ibland för tunt, med störst risk vid sprutmetoden
• brister syns dåligt på film om filmningen sker från samma håll som borstningen, därför bör kamerainspektionen göras i båda riktningarna

Garantin är dessutom kortare för en förening än marknadsföringen antyder. RM Relining lämnar 10 års garanti till privatpersoner men 5 år till BRF och juridiska personer, och enligt ABT 06 har entreprenören ett tioårigt ansvar där bara de första fem åren är garanti, varefter bevisbördan flyttas till föreningen.

Bostadsrätterna sätter fingret på det som avgör: för att garantin ska vara värd något krävs att företaget finns kvar över tid.

Vilka gör relining i Alingsås?

Den mest lokala kopplingen går via Alingsås Spol och Rörteknik, vars dotterbolag Reco Relining AB utför renovering av dag- och spillvattenrör med relining. Reco Relining AB registrerades hos Bolagsverket den 3 oktober 2023 med säte i Alingsås, enligt Alingsås Tidning.

Det är ingen anmärkning, men det är ett skäl att ställa garantifrågan tidigt. Ett bolag som är några år gammalt ska kunna svara på vad garantin är värd om verksamheten upphör, och vem som i så fall står bakom den.

Fler aktörer marknadsför relining i Alingsås, bland andra Repipe, Västkustens Relining, Relined och Rörmokare Alingsås. Kräv samma tre saker av alla:

• SP:s P-certifikat enligt certifieringsregeln CR 072 eller motsvarande från annat likvärdigt institut, eller minst intyg om medlemskap i BRiF
• besiktningsfilmning utförd av en STVF-auktoriserad rörinspektör, i båda riktningarna, enligt handboken T25:2025
• en oberoende besiktning som föreningen själv handlar upp, eftersom slutbesiktningen annars oftast görs av reliningföretaget

Bostadsrätterna rekommenderar minst tre anbud på samma förfrågningsunderlag och en slutbesiktning med en oberoende besiktningsman som föreningen väljer. Kom också ihåg att föreningen är en juridisk person: den omfattas inte av konsumentlagstiftningen och kan inte vända sig till Allmänna reklamationsnämnden, så era rättigheter finns bara i avtalet.