Stamspolning i Göteborg

Hur mycket kostar en stamspolning?

995 kronor per lägenhet exklusive moms är det pris Rena Rör i Väst i Göteborg publicerar för fem till tio lägenheter. Över tio lägenheter ersätter de priset med offert.

Andra spolföretag i landet publicerar liknande listor, och de ger en känsla för spannet:

• AR Spolteknik: 1 200 kronor per lägenhet för 10 till 20 lägenheter, och 1 000 kronor för 20 till 55
• Spolsnabben: från 550 kronor per lägenhet exklusive moms, vardagar 7 till 16
• Revives: från 550 kronor per lägenhet exklusive moms, med filmning av varje stam

Ingen publicerar ett pris för föreningar större än ungefär 55 lägenheter. Där tar offerten över, och då avgör ert eget förfrågningsunderlag om anbuden går att jämföra.

Hur ofta bör man göra stamspolning?

Ingen myndighet, standard eller branschregel sätter något intervall. Varje siffra som finns är en leverantörs rekommendation, och det är värt att säga rakt ut när en säljare hänvisar till branschpraxis.

Tre företag anger samma sak, vart tredje till femte år för bostadsrättsföreningar och flerbostadshus: Svensk Spoltjänst, Rörinspektion och Avloppsjouren.

Det som faktiskt kan avgöra är en filmning av stammarnas skick, inte kalendern.

Får föreningen rotavdrag för spolning?

Nej. Rotavdrag är en skattereduktion för en privatperson som äger sin bostad, och en förening som beställer och betalar får inget avdrag alls.

Dessutom står avloppsrensning och slamsugning på Skatteverkets nej-lista för bostadsrätt, även när en medlem betalar själv, och att filma avloppsrör ger aldrig avdrag.

Minst ett spolningsföretag marknadsför ändå rotavdrag. Läs den formuleringen mot Skatteverkets lista innan ni godtar en kalkyl som bygger på den.

Hur mycket kostar en relining?

Ingen reliningfirma i Göteborg publicerar en siffra som går att kontrollera. Concept Relining, Relive, ISAB, Tubus System, Reline Vision, Proline och Göteborg Bygg & Relining marknadsför sig alla mot Göteborg utan att publicera ett lokaliserat pris.

De nationella siffror som finns publiceras av parter som säljer något:

• Sveriges bostadsrättscentrum, citerat av SVT Nyheter: ungefär 30 000 till 40 000 kronor per lägenhet för relining, mot ungefär 200 000 kronor för ett stambyte
• HSB Stockholm: 3 000 till 7 000 kronor per meter, beroende på dimension, skick, åtkomlighet, förgreningar och nödvändiga provisorier

Ingen av dem är neutral: SBC och HSB säljer båda projektledning. SBC tillägger i samma artikel att siffrorna är äpplen och päron, eftersom ett stambyte innehåller nya tätskikt.

Är relining billigare än stambyte?

Ja, men metoderna gör inte samma sak, och priserna ska inte jämföras rakt av. Vid ett stambyte installeras nya rör, medan befintliga rör vid relining repareras och får ett nytt inre plastskikt.

Ett traditionellt stambyte med nya badrum anges ge en ny beräknad livslängd på 40 till 50 år. För relining går det inte att ange livslängden i bruk, eftersom den till stor del beror på utförandet och yrkesskickligheten hos hantverkaren.

Vilka är nackdelarna med relining?

Försäkringen är den risk styrelser oftast missar. Försäkringsbolagen är generellt kritiska till att likställa relining med badrumsrenovering och stambyte, eftersom relining bara avser ledningarna och inte tätskiktet och dess anslutning till golvbrunnen.

Några bolag gör därför fullt åldersavdrag vid en skada, eftersom de inte anser relinade rör vara nya. Det förekommer också högre självrisk vid en skada orsakad av ett relinat rör.

SP och KTH pekar dessutom ut tre tekniska problem:

• lösa korrosionsprodukter som inte tagits bort försvårar appliceringen, framför allt vid borstmetoden
• reliningen appliceras ibland för tunt, med störst risk vid sprutmetoden
• brister kan vara svåra att se på film, varför kamerainspektionen bör göras i båda riktningarna

När kan man inte göra relining?

När badrummen ändå måste rivas, och när det är tappvattnet som läcker. SP och KTH är tydliga: saknas tätskikt och badrummet måste rivas är nya rör alltid att föredra, även ekonomiskt, eftersom det stora rivningsarbetet ändå måste göras.

Relining bör därför göras när badrummen redan är renoverade, när livslängden ska förlängas så att en renovering kan skjutas upp, eller när läget är akut.

Riksbyggen säger samma sak om vattenrören: vid återkommande läckage på vattenrören hjälper inte relining, då behövs sannolikt ett komplett stambyte.

Vilken garanti får föreningen?

Kortare än den som står i marknadsföringen, ofta hälften. RM Relining lämnar 10 års garanti till privatpersoner men 5 år till BRF och juridiska personer, och Reliningsteamet gör samma uppdelning.

Bakgrunden är standardavtalet. Enligt ABT 06 har entreprenören ett tioårigt ansvar, varav de första fem åren är garanti, och under de sista fem åren inskränks ansvaret till väsentliga fel som beror på vårdslöshet, med bevisbördan hos föreningen.

Ett företag, VVStrygg, anger 20 år i rubriken och 10 år i processbeskrivningen på samma sida. Läs avtalet, inte rubriken.

Bostadsrätterna påminner om att en garanti bara är värd något om företaget finns kvar över tid. Reliningsteamet är ett av få som namnger vem som står bakom: IN-Garanti och en ansvarsförsäkring hos Trygg Hansa.

Vad ska styrelsen kräva i upphandlingen?

Filmningen avgör om ni kan kontrollera resultatet. Enligt handboken T25:2025 ska besiktningsfilmning utföras av en STVF-auktoriserad rörinspektör, och samtliga sträckor ska filmas i färg, i hela sin omkrets och i båda riktningarna.

Skriv in det här i förfrågningsunderlaget:

• besiktningsfilmning enligt T25:2025, utförd av STVF-auktoriserad rörinspektör
• oberoende besiktning som föreningen själv handlar upp, inte entreprenörens egen
• SP:s P-certifikat enligt CR 072 eller motsvarande, eller minst intyg om medlemskap i BRiF
• intyg enligt Säker Vatteninstallation, digitalt och inom fyra veckor efter avslutat arbete
• all dokumentation digitalt, med eventuell programvara för att se filmerna

Äganderätten till dokumentationen övergår normalt till er vid redovisningen, och rörinspektionsföretaget sparar den bara i minst två år. Tappar föreningen filerna går de inte att få tillbaka.

Bostadsrätterna rekommenderar minst tre anbud på samma underlag. Överstiger entreprenaden fyra prisbasbelopp ska föreningen även föra elektronisk personalliggare och anmäla den till Skatteverket.

Vilka rörfirmor i Göteborg arbetar mot föreningar?

Nitton företag i Göteborg finns i listan. Betyg och adress kommer från Google, och ingen är kontrollerad mot BRiF, STVF eller Säker Vatten av oss.

• RUBIK VVS AB, Stampgatan 8, betyg 5,0 från 116 omdömen
• Sävedalens VVS Rör & Grävarbeten AB, Vallareleden 30, betyg 5,0 från 38 omdömen
• Dryft, Sankt Eriksgatan 6, betyg 5,0 från 5 omdömen
• Bygg Vision Göteborg AB, Hildedalsgatan 200, betyg 5,0 från 4 omdömen
• KR-Rör AB, Scholandersgatan 9B, betyg 4,6 från 10 omdömen
• Radiator VVS AB, Aröds Industriväg 56, betyg 4,6 från 9 omdömen
• Göteborgs El & Rörjour AB, Aröds Industriväg 28, betyg 4,3 från 81 omdömen
• Jourproffsen i Sverige, Bellmansgatan 7, betyg 4,3 från 16 omdömen
• VVS Group AB, Marieholmsgatan 2, betyg 4,2 från 31 omdömen
• 24 Duty, Vallgatan 13, betyg 4,0 från 219 omdömen
• Bravida, Alfagatan 8, betyg 4,0 från 27 omdömen
• Rörmokarn Göteborg, Kapplandsgatan 62, betyg 3,7 från 6 omdömen
• Kungsbacka Rör AB, Stenkolsgatan 3A, betyg 3,6 från 5 omdömen
• Veteranpoolen Göteborg Centrum, Hisingen och Väster, Mässans gata 10, betyg 3,5 från 18 omdömen
• Pliktas VVS ab, Biskopsgatan 2D, betyg 1,0 från 2 omdömen
• ByggLasse, Kungsportsavenyen 21, inga omdömen
• EKOion, Fiskhamnsgatan 8E, inga omdömen
• MANN+HUMMEL, Regnbågsgatan 8c, inga omdömen
• SEVA Teknik AB, Stampgatan 64, inga omdömen

En styrelse har andra krav än en villaägare. Fråga efter referensobjekt i flerbostadshus och efter intyg, snarare än efter Googlebetyget.