Stamspolning i Mölndal

Hur mycket kostar en stamspolning i Mölndal?

Spolbil.se publicerar ett startpris för Mölndal: stamspolning från 2 275 kronor inklusive moms efter rotavdrag. De uppger att de arbetar sektion för sektion i lägenhetshus och lämnar skriftlig rapport till styrelsen, och nämner Bifrost, Krokslätt och Toltorpsdalen som områden de arbetar i.

Läs det priset noga, för efterledet efter rotavdrag är problemet. Beställer och betalar föreningen jobbet finns inget rotavdrag att räkna av, vilket vi går igenom i nästa avsnitt.

Ingen firma med adress i Mölndal publicerar ett pris per lägenhet. Göteborgs Spolservice och Marktvättarna har egna Mölndalssidor för spolning, men utan siffror, så det du kan göra är att begära offert från flera och kräva att alla prissätter samma sak:

• antal stammar och antal lägenheter som ingår
• om kök, golvbrunnar och tvättställ ingår per lägenhet
• om demontering och kontroll av vattenlås ingår
• om filmning ingår, och om den prissätts separat
• om avisering till boende ingår

Får man rotavdrag för spolning av avlopp?

För en bostadsrättsförening är svaret nej, och det är den viktigaste punkten på hela sidan. Skatteverket listar avloppsrensning, slamsugning och tömning av septiktankar under rubriken inget avdrag ges för att, i avsnittet om bostadsrätt.

Det hjälper inte att dela upp fakturan per lägenhet. Skatteverket har svarat på precis den frågan för städning av trapphus och tvättstuga, och skälet är att arbetet gäller föreningens gemensamma utrymmen och inte den enskildes bostad. Samma logik träffar stammarna, som föreningen ansvarar för.

Två saker gäller oavsett boendeform. Att filma avloppsrör ger aldrig rotavdrag, vare sig det görs för sig eller tillsammans med annat rotarbete, så statusfilmningen ska ligga utanför det belopp rot räknas på. Och en fastighetsägare får ingen skattereduktion för arbete i gemensamma ytor, ens om ägaren bor i en av lägenheterna.

För dig som äger villa i Mölndal är det däremot ja. I småhus godkänner Skatteverket att installera och rengöra avlopp, och avdraget är 30 procent av arbetskostnaden.

Hur ofta ska man göra stamspolning?

Det finns ingen svensk myndighet, standard eller branschregel som sätter ett intervall. Varje siffra som cirkulerar kommer från ett företag som säljer tjänsten, och det är värt att veta innan man tar den som en regel.

Tre namngivna företag anger samma intervall. Svensk Spoltjänst, Rörinspektion och Avloppsjouren skriver alla att bostadsrättsföreningar och flerfamiljshus bör stamspola vart tredje till femte år, och Rörinspektion tillägger 5 till 10 år för en villa.

Det närmaste en oberoende rekommendation är Svenskt Vatten, som skriver att fastighetens egna spill- och dagvattenserviser bör spolas och inspekteras genom till exempel filmning vart tionde år. Det gäller ledningarna i mark, inte stammarna inne i huset.

Är relining billigare än stambyte?

Ja, men jämförelsen är skev och det är styrelsen som måste hålla reda på varför. SBC uppger via SVT att en relining kostar ungefär 30 000 till 40 000 kronor per lägenhet, mot ungefär 200 000 kronor för ett stambyte, men påpekar samtidigt att stambytet inkluderar nya tätskikt.

Med andra ord jämför man ett rörjobb med ett rörjobb plus nya badrum. SP och KTH säger samma sak i sin oberoende vägledning: relining och stambyte är inte samma sak och ska inte jämföras utan vidare.

Livslängderna skiljer sig också. Ett traditionellt stambyte med nya badrum anges ge en ny beräknad livslängd på 40 till 50 år, medan de äldsta relinade rören i bruk vid rapportens tillkomst hade hållit i 25 år och det inte finns några vetenskapliga studier på förväntad livslängd i drift.

Vilka är nackdelarna med relining?

Den nackdel som kostar mest är försäkringsfrågan, och den missas ofta. Försäkringsbolagen är enligt SP och KTH generellt kritiska till att likställa relining med en badrumsrenovering med stambyte, eftersom reliningen bara avser ledningarna och inte tätskiktet och dess anslutning till golvbrunnen.

Några bolag anser att relinade rör inte kan betraktas som nya och gör därför fullt åldersavdrag vid en skada. Det förekommer också att självrisken är högre vid en vattenskada orsakad av ett relinat rör.

De tekniska riskerna är kända och kontrollerbara:

• lösa korrosionsprodukter som inte avlägsnats försvårar appliceringen, framför allt vid borstmetoden
• reliningen appliceras ibland för tunt, med störst risk vid sprutmetoden
• brister kan vara svåra att se på film om filmningen sker från samma håll som borstningen, därför bör kamerainspektionen göras i båda riktningarna

Länsförsäkringar beskriver dessutom ingångströskeln i branschen som låg och säger sig därför bli osäkra på kvaliteten, och konstaterar att bara en mindre del av reliningföretagen är anslutna till branschorganisationen.

När kan man inte göra relining?

Det tydligaste fallet är badrum som ändå måste rivas. SP och KTH skriver att i hus från 50- och 60-talet saknas ofta tätskikt, och när hela badrummet måste göras om är nya rör alltid att föredra, även ekonomiskt, eftersom rivningsarbetet ändå ska göras.

Relining bör därför inte göras i samband med en badrumsrenovering, utan när badrummen redan är renoverade, när man vill förlänga livslängden för att skjuta upp en renovering, eller när läget är akut.

Metoden hjälper inte heller mot allt. Riksbyggen skriver rakt ut att relining inte hjälper vid återkommande läckage på vattenrören, då behövs sannolikt ett komplett stambyte. Certifieringsregeln CR 072 omfattar inte heller relining av tappvattenrör, markledningar, processledningar eller golvbrunn.

Vilka företag gör relining i Mölndal?

Två av företagen i vår lista arbetar uttalat med rörinfodring och har adress i kommunen.

• J och L Relining AB på Kråketorpsgatan 10 har 5,0 på 10 omdömen
• ISAB Rörinfodring Väst AB på Alfagatan 14 har 4,3 på 6 omdömen

Ett kundomdöme om J och L på Reco fångar avvägningen väl: kunden rekommenderar firman, skriver att de var på plats inom en vecka och åtgärdade problemet på en dag, och tillägger att det var dyrt. Det är ungefär så en ärlig relining beskrivs.

Innan styrelsen skriver på bör ni begära in tre saker:

• SP:s P-certifikat enligt CR 072 eller motsvarande från annat likvärdigt institut, eller minst intyg om medlemskap i BRiF
• en oberoende besiktning, upphandlad av föreningen och inte av entreprenören
• besiktningsfilmning utförd av en STVF-auktoriserad rörinspektör, i båda riktningarna

Kom också ihåg att föreningen är en juridisk person. Den omfattas inte av konsumentlagstiftningen och kan inte vända sig till Allmänna reklamationsnämnden, så rättigheterna finns bara i avtalet.