Stamspolning i Luleå

Hur mycket kostar stamspolning?

Ingen aktör i Luleå publicerar ett pris för stamspolning. De prislistor per lägenhet som finns i Sverige kommer från små och medelstora spolföretag i andra delar av landet, och de säger ingenting om vad en förening här betalar.

Två saker om prissättningen är ändå värda att känna till innan ni begär offert:

• Ingen prissätter per stam. De grunder som förekommer är per lägenhet, per meter, per timme, per kvadratmeter eller ett fast paketpris.
• Över ungefär 55 lägenheter publiceras inga priser alls. Där ersätter företagen prislistan med ordet offert.

Begär därför offerter med samma angivna grund, annars jämför ni inte samma sak. Be också om att få veta vad som ingår: kök, golvbrunnar, tvättställ, demontering och kontroll av vattenlås samt spolning av utgående stammar är vanliga poster i de prislistor som faktiskt finns publicerade.

Hur ofta bör man göra stamspolning?

Vart tredje till femte år är den siffra som återkommer, men den kommer från företagen som säljer tjänsten. Vi hittade ingen svensk myndighet, standard eller branschregel som sätter ett intervall.

Tre namngivna spolföretag publicerar samma rekommendation, Svensk Spoltjänst, Rörinspektion och Avloppsjouren, alla med formuleringen vart tredje till femte år för bostadsrättsföreningar och flerbostadshus. Behandla det som en branschtumregel, inte som ett krav.

För fastighetens markförlagda avloppsserviser finns en oberoende rekommendation. Svenskt Vatten skriver att de bör spolas och inspekteras vart tionde år, till exempel genom filmning.

Får man rotavdrag för spolning av avlopp i en bostadsrättsförening?

Nej, och det är den vanligaste missuppfattningen i hela ämnet. När föreningen beställer och betalar arbetet får ingen medlem rotavdrag, eftersom kunden måste äga bostaden och vara den som faktureras för arbetet.

Att dela upp entreprenörens faktura per lägenhet löser det inte. Skatteverket har svarat på just den konstruktionen och säger nej, eftersom arbetet gäller föreningens gemensamma utrymmen och inte den enskildes bostad. Samma sak gäller en fastighetsägare som bor i en av husets lägenheter.

Även för en enskild medlem som beställer själv är svaret nej i det här fallet:

• Avloppsrensning, slamsugning och tömning av septiktankar står i bostadsrättens nej-lista.
• Stambyten samt att flytta eller byta ut avloppsrör ger inget avdrag i bostadsrätt.
• Att filma avloppsrör ger aldrig rotavdrag, oavsett boendeform och oavsett om det sker tillsammans med annat rotarbete.

Den sista punkten har praktisk betydelse i varje offert. Statusfilmning ingår i nästan alla spolnings- och reliningofferter, och den posten ska ligga utanför den del av fakturan som rotavdraget räknas på. Skriv in det i beställningen.

Är relining billigare än stambyte?

Ja, men det är två olika saker som jämförs. Sveriges bostadsrättscentrum uppger i SVT att en relining kostar ungefär 30 000 till 40 000 kr per lägenhet, medan ett stambyte kostar ungefär 200 000 kr, och de påpekar själva att i stambytet ingår nya tätskikt.

SP och KTH är tydliga i sin oberoende rapport: relining och stambyte är inte samma sak och ska inte jämföras utan vidare. Vid ett stambyte installeras nya rör, vid relining repareras de befintliga och får ett nytt plastskikt invändigt.

Ett traditionellt stambyte med nya badrum uppges ge en ny beräknad livslängd på 40 till 50 år. För en relining i bruk går motsvarande siffra inte att ange, vilket vi återkommer till nedan.

Den tydligaste beslutsregeln i den oberoende litteraturen handlar inte om pris utan om badrummen. Saknar badrummen tätskikt och måste rivas ändå är nya rör alltid att föredra, även ekonomiskt, eftersom rivningsarbetet måste göras hur som helst.

Vilka är nackdelarna med relining?

Den största är att ingen kan lova dig livslängden. Det finns ingen europeisk eller svensk produktstandard för relining som motsvarar de standarder nya rörmaterial certifieras mot, och det finns ingen vetenskaplig jämförelse mellan relining och stambyte.

Försäkringsfrågan är den nackdel styrelser oftast missar:

• Försäkringsbolagen är generellt kritiska till att likställa relining med en badrumsrenovering med stambyte, eftersom reliningen bara avser ledningarna och inte tätskiktet eller dess anslutning till golvbrunnen.
• Vissa bolag anser att relinade rör inte kan betraktas som nya och gör fullt åldersavdrag vid skada.
• Det förekommer att självrisken är högre vid en vattenskada orsakad av ett relinat rör.

Kontrollera därför med föreningens eget försäkringsbolag innan beslut, och be om svaret skriftligt.

Utförandet är den andra risken. Kända problem är att reliningen appliceras för tunt, störst risk vid sprutmetoden, och att korrosionsrester som inte avlägsnats försvårar appliceringen, störst risk vid borstmetoden. Länsförsäkringar har uttalat att ingångströskeln i branschen är låg och att bara en mindre del av reliningföretagen är med i branschorganisationen.

Vad kostar relining per meter?

Meterpriser publiceras, men de går inte att lita på som jämförelse. Utab Miljö anger 800 till 1 200 kr per meter medan Reline Vision anger 3 000 till 6 000 kr per meter, och båda är företag som säljer tjänsten.

De största namngivna reliningentreprenörerna publicerar inga kronor alls. Aarsleff Rörteknik har en sida med rubriken om vad relining kostar som inte innehåller en enda siffra, och Mavi Relining har en sida om meterpris utan siffror.

Slutsatsen för en styrelse är att meterpriset är fel fråga. Priset sätts efter filmning av era egna stammar, och en offert som lämnas utan att någon har inspekterat rören är inte en offert utan en gissning.

Vad ska styrelsen kräva i upphandlingen?

Börja med att filma innan ni bestämmer något. Handboken T25:2025 har en egen kategori för besiktning av kondition inför ombyggnad eller renovering, med krav på färgkamera och att systemet högtrycksspolas före filmning.

Vill ni i stället veta hur långt igensättningen har gått ska ni beställa besiktning av funktion, där ledningen inte ska spolas före filmningen. Beställer ni fel kategori får ni fel underlag.

Ta med det här i förfrågningsunderlaget:

• Minst tre anbud på samma underlag, enligt Bostadsrätternas rekommendation.
• ABT 06 som avtalsform, med tio års ansvarstid varav de fem första är garanti.
• Oberoende slutbesiktning som föreningen själv väljer, inte entreprenörens egen.
• Besiktningsfilmning av STVF-auktoriserad rörinspektör, i båda riktningarna.
• P-certifikat enligt CR 072 eller motsvarande, eller minst intyg om medlemskap i BRiF.
• All dokumentation levererad digitalt, med programvara för att kunna se filmerna.

Dokumentationen är viktigare än den låter. Äganderätten till materialet övergår normalt till er vid redovisningen, och rörinspektionsföretaget sparar det bara i två år.

Kom ihåg att föreningen är en juridisk person. Ni omfattas inte av konsumentlagstiftningen och kan inte vända er till Allmänna reklamationsnämnden, så era rättigheter finns bara i avtalet.

Vilka företag finns i Luleå?

Företagen i listan nedan är rör- och byggfirmor med Luleåadress, inte specialiserade reliningentreprenörer. Rör City i Luleå AB har 4,1 från 41 omdömen och Johanssons Rör AB 4,0 från 38, vilket är de största underlagen. Lule RÖR montage har 4,9 från 7, LCD AB bygg 5,0 från 5, Assemblin 4,6 från 5, Bravida 4,2 från 10, Exit VVS AB 4,3 från 3 och Bramik Bygg AB 3,0 från 2.

I sökresultaten för Luleå syns dessutom flera företag som marknadsför relining i staden, bland andra JE Relining, S-pipe under namnet Relining Norrbotten, LTIN och Aarsleff Rörteknik. LTIN uppger själva att de är medlemmar i BRiF, vilket ni kan kontrollera i medlemsförteckningen.

Läs marknadsföringen kritiskt. Relining Norrbotten skriver att en relining förlänger avloppssystemets livslängd med upp till 50 år, medan SP och KTH konstaterar att livslängden på ett relinat system i bruk inte går att svara på.