Stamspolning i Gällivare

Hur ofta bör man göra stamspolning?

Ingen svensk myndighet, standard eller branschregel sätter ett intervall för underhållsspolning. Alla intervall som går att hitta är enskilda firmors egna rekommendationer.

Tre namngivna firmor anger samma intervall för bostadsrättsföreningar och flerbostadshus:

• Svensk Spoltjänst AB: vart tredje till femte år.
• Rörinspektion: var tredje till femte år, villor klarar sig ofta 5 till 10 år.
• Avloppsjouren: vart tredje till femte år.

Fastighetsägarna, en oberoende branschorganisation, nämner ett liknande intervall på ungefär vart femte år. Styrelsen bör skriva in i underhållsplanen när nästa spolning eller stambyte är planerat, så att medlemmarna kan se det.

Får man rotavdrag för spolning av avlopp?

Nej, inte när föreningen beställer och betalar. Rotavdrag kräver att kunden själv äger bostaden och blir fakturerad för arbetet, och en medlem som bara betalar månadsavgiften uppfyller inte det villkoret.

Skatteverket är också tydliga med att stamspolning inte räknas som arbete i den enskilda bostaden. Avloppsrensning och slamsugning står uttryckligen i listan över vad som aldrig ger rotavdrag i bostadsrätt.

Filmning av avloppsrör ger heller aldrig rotavdrag, oavsett boendeform och oavsett om det görs tillsammans med annat arbete. Marknadsför en firma ändå rotavdrag på sina spolningstjänster, som avloppsjouren.se gör på sin webbplats, stämmer det inte med Skatteverkets regler.

Är relining billigare än stambyte?

Ofta, men inte alltid rätt val bara för att det är billigare. Den oberoende rapporten från SP och KTH lyfter fram kortare tid, lägre pris och mindre störning för de boende som relinings fördelar.

Om badrummen redan saknar tätskikt och ändå måste rivas är ett fullständigt stambyte att föredra, även ekonomiskt, eftersom rivningsarbetet ändå måste göras. Relining passar bäst när badrummen redan är renoverade eller när läget är akut.

Kom också ihåg att försäkringsbolag ofta är kritiska till att jämställa relining med ett traditionellt stambyte, eftersom relining bara omfattar rören och inte tätskiktet. Vissa bolag gör fullt åldersavdrag vid en skada på ett relinat rör.

Vad omfattar certifieringen av en relining?

P-märkningen visar att en reliningmetod uppfyller SPs certifieringsregel CR 072. Den gäller invändig renovering av dag- och spillvattensystem i vanlig bostadsmiljö, både sprutad polymer och foder impregnerat med hårdpolymer.

Reglerna omfattar inte allt. Relining av tappvattenrör, markledningar, processledningar eller en golvbrunn täcks inte av CR 072, så fråga alltid vad certifieringen faktiskt gäller för det arbete firman offererar.

Ett alternativ är medlemskap i branschföreningen BRiF, Branschföreningen Relining i Fastigheter. Medlemskap kräver en obligatorisk årlig tredjepartskontroll och att firman seriöst och kontinuerligt bedriver relining som en väsentlig del av sin verksamhet.

Hur länge håller en relining jämfört med ett stambyte?

De flesta reliningfirmor lämnar omkring tio års garanti, mot 30 till 40 år för ett traditionellt stambyte, enligt SBC. Ett fullständigt stambyte med nya våtrum beräknas hålla 40 till 50 år.

Ingen vetenskaplig studie har mätt hur länge en relining faktiskt håller i drift. De äldsta kända relinade rören har hållit 25 år utan åldersrelaterat fel, men ingen europeisk produktstandard finns för metoden ännu, till skillnad från nya rörmaterial.

Vad bör styrelsen begära av firman innan arbetet börjar?

Begär att firman visar SPs P-certifikat eller motsvarande, eller åtminstone ett intyg om medlemskap i branschföreningen BRiF. Ett sådant medlemskap kräver en obligatorisk årlig tredjepartskontroll.

• Ta in minst tre anbud på samma förfrågningsunderlag, hellre fler.
• Kontrollera företagets ekonomi och be om referenser från tidigare BRF-uppdrag.
• Kräv en oberoende slutbesiktning, inte bara firmans egen kontroll.
• Utred i förväg vad reliningen betyder för golvbrunnar och anslutningen mot tätskiktet.

Ett auktoriserat VVS-företag ska dessutom lämna ett digitalt intyg inom fyra veckor efter avslutat arbete, enligt branschreglerna som gäller från 1 januari 2026. Skriv redan i upphandlingen om intyget ska gälla hela föreningen eller ett per lägenhet.