Stamspolning i Eskilstuna
20 företag i Eskilstuna, Södermanlands län.
Ska föreningen i Eskilstuna beställa stamspolning, eller står ni inför valet mellan relining och stambyte? Här är det som går att belägga: den enda lokala prisuppgiften vi hittar, vad Skatteverket säger om rotavdrag och vad de oberoende källorna säger om relining.
Betyg och adresser för firmorna kommer från Google, och vi har inte kontrollerat certifiering eller garantier hos någon av dem. Det är just därför sidan berättar vilka register och handlingar ni ska begära in.
Hur mycket kostar en stamspolning i Eskilstuna?
Det finns en publicerad siffra för orten. Revives skriver på sin Eskilstunasida att stamspolning för BRF och flerbostadshus kostar från 550 kr per lägenhet, och i bolagets prisuppgifter är det beloppet angivet exklusive moms.
Det är ett från-pris från ett företag, inte ett ortspris. Övriga sju sidor som rankar på sökningen stamspolning Eskilstuna publicerar ingen siffra alls.
Till jämförelse finns några svenska prislistor per lägenhet, och de är företagens egna, inte Eskilstunapriser.
- Rena Rör, 995 kr per lägenhet exklusive moms för 5 till 10 lägenheter.
- AR Spolteknik, 1 200 kr per lägenhet för 10 till 20 lägenheter och 1 000 kr för 20 till 55.
- Spolsnabben, från 550 kr per lägenhet exklusive moms, vardagar 07 till 16.
Över ungefär 55 lägenheter publicerar ingen ett pris. Rena Rör byter till offert redan över 10 lägenheter, så en större förening i Eskilstuna får räkna med att förhandla.
Hur ofta bör man göra stamspolning?
Ingen svensk myndighet, standard eller branschregel sätter ett intervall. Det är viktigt att veta, eftersom siffran vart tredje till femte år upprepas som om den vore ett krav.
Tre namngivna företag rekommenderar just vart tredje till femte år för bostadsrättsföreningar och flerbostadshus. Det är alltså en företagsrekommendation, inget annat.
Ett bättre beslutsunderlag är rörens skick. STVF:s handbok T25:2025 har en egen kategori, besiktning av funktion, för filmning som ska kartlägga påbyggnad och sedimentering, och då ska ledningen inte spolas före filmningen.
Är det rotavdrag på avloppsspolning?
Nej, inte när föreningen beställer och inte i bostadsrätt. Skatteverket listar avloppsrensning, slamsugning och tömning av septiktankar under de arbeten som inte ger avdrag i bostadsrätt.
Beställer föreningen arbetet finns dessutom ingen medlem som uppfyller villkoren. Rotavdrag kräver att kunden äger bostaden och faktureras för arbetet, och en medlem som betalar månadsavgift faktureras inte för entreprenaden.
Att i stället låta entreprenören fakturera varje medlem hjälper inte. Skatteverket har svarat på exakt den frågan för gemensamma utrymmen och säger nej, eftersom arbetet gäller föreningens ytor och inte den enskildas bostad.
Var därför uppmärksam på annonser. Revives Eskilstunasida för relining anger fast pris och ROT-avdrag, och för en förening stämmer inte det påståendet mot Skatteverkets bostadsrättslista.
Är relining billigare än stambyte?
Ja, men de två sakerna är inte samma sak och ska inte jämföras rakt av. Så skriver SP och KTH i den oberoende vägledningen om relining av avloppsrör: i ett stambyte installeras nya rör, medan relining reparerar de befintliga och ger dem ett nytt innerskikt av plast.
Enligt Sveriges bostadsrättscentrum, citerat av SVT, kostar relining ungefär 30 000 till 40 000 kr per lägenhet medan ett stambyte kostar ungefär 200 000 kr, men då ingår nya tätskikt. Det är prisskillnadens verkliga förklaring.
Den skarpaste beslutsregeln i den oberoende litteraturen är den här. Saknar badrummen tätskikt och måste rivas ändå är nya rör alltid att föredra, också ekonomiskt, eftersom rivningen måste göras oavsett.
Vilka är nackdelarna med relining?
Försäkringen är den risk styrelser oftast missar. Försäkringsbolagen är enligt SP och KTH generellt kritiska till att likställa relining med badrumsrenovering och stambyte, eftersom reliningen bara avser ledningarna och inte tätskiktet och dess anslutning mot golvbrunnen.
Några bolag anser att relinade rör inte kan betraktas som nya och gör därför fullt åldersavdrag vid skada, och det förekommer att självrisken är högre. Kontrollera med föreningens eget bolag innan beslut, inte efter.
Det saknas dessutom underlag att luta sig mot.
- Någon europeisk eller svensk produktstandard för relining finns ännu inte, till skillnad från nya rörmaterial.
- Ingen vetenskaplig jämförelse mellan relining och stambyte har gjorts, och det finns ingen tillförlitlig statistik över skador och reklamationer.
- Ingen vetenskaplig studie av förväntad livslängd in situ finns.
Länsförsäkringar pekar på tröskeln in i branschen. Det är lätt att starta ett företag och jobba med det här, säger Peter Bratt, som också konstaterar att bara en mindre del av reliningföretagen är med i branschorganisationen.
Vanliga frågor
Hur många år håller en relining?
Ingen kan svara på det. SP och KTH skriver att livslängden till stor del beror på utförandet och att godkännandebevis visar 50 års åldersbeständighet för själva plasten i vissa metoder, vilket inte är samma sak som att reliningen håller i 50 år. Vid rapportens tid hade de äldsta relinade rören i bruk hållit i 25 år, och de fall som misslyckats berodde på felaktig applicering.
Vad betyder 20 års garanti i annonserna?
Mindre än det låter. VVStrygg utlovar 20 års garanti i sin Eskilstunaannons, medan samma företags reliningsida för Stockholm anger 10 års garanti i processteget och 20 år i ett annat block. Enligt ABT 06 har entreprenören tio års ansvarstid varav de första fem åren är garanti, och Bostadsrätterna påminner om att en garanti bara är värd något om företaget finns kvar över tid.
Vem betalar, föreningen eller medlemmen?
Föreningen, när det gäller stammarna. Bostadsrättslagen 7 kap. 12 § säger att bostadsrättshavaren inte svarar för reparationer av ledningar för avlopp, värme, gas, el och vatten som föreningen försett lägenheten med och som tjänar fler än en lägenhet, och stadgarna kan inte flytta det ansvaret.
Vad ska styrelsen begära in innan beslut?
Begär in minst tre anbud på samma förfrågningsunderlag, ange ABT 06 och håll en slutbesiktning med en oberoende besiktningsman som föreningen väljer. Kräv P-certifikat för metod och material eller minst intyg om medlemskap i BRiF, och kräv att slutbesiktningens filmning görs av en STVF-auktoriserad rörinspektör. Tänk också på att föreningen som beställare ska föra elektronisk personalliggare vid entreprenader över fyra prisbasbelopp.