Stamspolning i Halmstad

Vad kostar en stamspolning för en BRF?

Ingen aktör i Halmstad publicerar ett pris. Det närmaste lokala är MCB, som anger fasta priser för spolbil i Halmstad med jour 365 dagar om året, men utan att skriva ut något belopp.

Stamspolning är ändå ett av få områden där riktiga prislistor finns. Fyra namngivna företag i landet publicerar kronor per lägenhet, och de gäller inte här men visar storleksordningen:

• Spolsnabben, från 550 kronor per lägenhet exklusive moms, vardagar 7 till 16
• Revives, från 550 kronor per lägenhet exklusive moms, med filmning av varje stam och skriftlig rapport
• Rena Rör, 995 kronor per lägenhet exklusive moms för 5 till 10 lägenheter
• AR Spolteknik, 1 200 kronor per lägenhet för 10 till 20 lägenheter och 1 000 kronor för 20 till 55

Kräv att alla anbud specificerar samma innehåll: köksstammar, golvbrunnar, tvättställ, demontering och kontroll av vattenlås, spolning av utgående stammar, eventuell filmning och avisering till de boende. Annars jämför ni inte samma sak.

Över ungefär 55 lägenheter publicerar ingen ett pris per lägenhet. Där skriver alla offert, och då är antalet anbud det enda som pressar priset.

Hur ofta ska man göra stamspolning?

Det finns ingen myndighet, standard eller branschregel i Sverige som anger ett intervall. Det är värt att veta, eftersom nästan varje sida i ämnet presenterar ett intervall som om det vore en regel.

Det som finns är företagsrekommendationer, och de är samstämmiga. Svensk Spoltjänst, Rörinspektion och Avloppsjouren anger alla vart tredje till femte år för bostadsrättsföreningar och flerbostadshus, och Rörinspektion anger fem till tio år för en villa.

Låt fastighetens ålder och skick styra i stället. Riksbyggen skriver att man vid fastigheter äldre än 30 år bör göra regelbundna kontroller av avloppsstammar och badrum.

Underhållsplanen är rätt plats för beslutet. Säker Vatten skriver att det tydligt ska framgå av underhållsplanen när stambyten och andra större renoveringar planeras, och att planen bör finnas tillgänglig för medlemmarna.

Får man rotavdrag för spolning av avlopp?

Inte när föreningen beställer och betalar. Skatteverket kräver att kunden äger bostaden och faktureras för arbetet, och en medlem som betalar månadsavgift faktureras inte för entreprenaden.

Att dela upp fakturan per lägenhet fungerar inte heller. Skatteverket har svarat direkt på det upplägget och avslår det, eftersom arbetet avser föreningens gemensamma egendom.

Tre poster ger dessutom aldrig avdrag i en bostadsrätt:

• avloppsrensning, slamsugning och tömning av septiktankar
• stambyte samt att flytta eller byta ut avloppsrör
• arbete på gemensamma ytor

En post ger aldrig avdrag någonstans: att filma avloppsrör, oavsett boendeform och oavsett om det görs tillsammans med annat rotarbete eller inte. Statusfilmning ligger med i nästan varje offert, och den ska ligga utanför rotunderlaget.

Ingen av firmorna i Halmstads sökresultat marknadsför rotavdrag på filmning eller inspektion, men det förekommer i branschen. Ser ni det i ett anbud, be företaget peka ut var Skatteverket godkänner det, för det gör de inte.

Är relining bra eller dåligt?

Både och, och den ärliga versionen är att beslutsunderlaget är tunnare än branschen låter påskina. Det finns ingen vetenskaplig jämförelse mellan relining och stambyte och ingen tillförlitlig statistik över skador eller reklamationer för någon av metoderna.

Fördelarna som SP och KTH räknar upp i sin oberoende rapport är verkliga: kortare tid, lägre pris, mindre störning för de boende och mindre rivning. Arbetet tar vanligtvis två till tre dagar.

Nackdelarna är lika konkreta:

• det finns ingen europeisk eller svensk produktstandard för relining, till skillnad från nya rörmaterial
• ingen kan ange livslängden på ett relinat system i bruk, och de 50 år som nämns i vissa godkännandebevis avser plastens åldersbeständighet
• försäkringsbolagen likställer generellt inte relining med stambyte, eftersom reliningen bara avser ledningarna och inte tätskiktet och dess anslutning till golvbrunnen

Just försäkringsfrågan är den som kostar mest att missa. Några bolag anser att relinade rör inte kan betraktas som nya och gör fullt åldersavdrag vid skada, och högre självrisk förekommer vid en skada orsakad av ett relinat rör.

Erfarenheten är samtidigt inte dålig. De äldsta relinade rören i bruk hade vid rapportens skrivande hållit 25 år, en utredning av 300 projekt hittade ett enda fall där reliningen börjat spricka, och Sveriges Allmännytta rapporterar att projektledare som tillsammans representerar 15 000 relinade lägenheter anser att det fungerat tillfredsställande i de flesta fall.

Länsförsäkringar pekar ut var risken egentligen ligger: tröskeln in i branschen är låg och bara en mindre del av reliningföretagen är med i branschorganisationen. Valet av företag är alltså viktigare än valet av metod.

Vad kostar relining jämfört med stambyte?

Relining kostar mindre, men de två är inte samma sak och en direkt jämförelse är missvisande. Vid stambyte installeras nya rör och nya tätskikt, vid relining repareras befintliga rör med ett nytt inre plastskikt.

Sveriges BostadsrättsCentrum anger i en intervju med SVT ungefär 30 000 till 40 000 kronor per lägenhet för relining mot ungefär 200 000 kronor för ett stambyte, och tillägger själva att jämförelsen haltar eftersom stambytet innehåller mycket mer.

Övriga publicerade siffror spretar rejält:

• HSB Stockholm, 3 000 till 7 000 kronor per meter
• Utab Miljö, 30 000 till 50 000 kronor per lägenhet
• Trygga Rör, 12 000 till 30 000 kronor per lägenhet beroende på fastighetsstorlek
• Offerta, 300 000 till 2 000 000 kronor för hela fastighetens stammar vid tio lägenheter eller fler

Den tydligaste beslutsregeln i den oberoende litteraturen handlar inte om pris. Saknar badrummen tätskikt och måste rivas ändå är nya rör alltid att föredra, även ekonomiskt, eftersom det tunga rivningsarbetet måste göras oavsett.

Relining passar därför bäst när badrummen redan är renoverade, när ni vill skjuta upp en renovering eller när läget är akut. Riksbyggen tillägger att relining inte hjälper mot återkommande läckage på tappvattenrören, för det handlar om avloppen.

Vem kontrollerar att reliningen blev rätt?

Idag oftast reliningföretaget självt, och det är det största enskilda problemet i branschen enligt SP och KTH. Deras rekommendation är att föreningen handlar upp en oberoende besiktning och låter en oberoende besiktningsman felsöka inom garantitiden.

Det finns lokal kompetens att fråga. I Halmstads sökresultat rankar ReliningKontroll med en sida för reliningbesiktning och reliningkonsult i Halmstad, och ISAB Group anger att de även filmar och spolar avlopp via kamerainspektion.

Kräv detta av slutbesiktningen enligt handbok T25:2025 från STVF:

• att besiktningsfilmningen utförs av en STVF-auktoriserad rörinspektör
• att samtliga sträckor och grenanslutningar filmas i hela sin omkrets och i båda riktningarna
• att relining med invändig beläggning filmas både med och mot strömmen
• att all dokumentation lämnas digitalt, tillsammans med den programvara som krävs för att se filmerna

Spara materialet. Äganderätten till dokumentationen övergår normalt till er vid redovisningen, och rörinspektionsföretaget behöver bara arkivera den i två år.

Be också om certifikatet. SP och KTH rekommenderar att företaget kan visa upp P-certifikat enligt certifieringsregel CR 072 eller motsvarande, eller minst intyg om medlemskap i BRiF, vars kvalitetsprogram kräver ledningssystem, metodbeskrivning, utbildad personal och oberoende stickprovskontroller.

Vilka utför stamspolning och relining i Halmstad?

Halmstad har en tydlig lokal aktör och ett stort antal rikstäckande. Petterssons Miljö anger jour på 035-260 42 00 för slamsugning och spolning av avlopp, och Olssons Åkeri i Skottorp anger avloppsspolning med jour dygnet runt i Halmstad, Båstad, Falkenberg och Laholm.

På reliningsidan är utbudet större än man kan tro för en stad med 40 månatliga sökningar på relining halmstad:

• ISAB Group, med sidor för både relining och avloppsrensning i Halmstad
• MCB, som täcker Halmstad, Falkenberg och Hyltebruk
• Pipe Relining Syd, Repipe och Tubus System, det senare med relining sedan 1998
• ReliningKontroll, som säljer besiktning och inte relining

Var uppmärksam på löften som ser lokala ut. Spolbildirekt lovar avloppsrensning inom två timmar i Halmstad och skriver i samma mening överallt i Sverige, och samma två timmar utlovas på deras sida för Gävle. Det är ett nationellt löfte, inte en uppgift om Halmstad.

Bland företagen med adress i kommunen är listan kort och bred på en gång. Bröderna Håkanssons Rör har 4,0 på 41 omdömen, Oscar Hanson VVS 4,0 på 24 och Comfort i Halmstad 3,4 på 63, medan Energilagret Nordic Group och Assemblin har 5,0 på 10 respektive 3.

Betyg och adresser kommer från Google, och inget om företagens auktorisation, försäkring eller garantier är kontrollerat. För en entreprenad i den här storleksordningen är det Säker Vattens register, BRiF och certifikaten som gäller, inte betygen.

Vad ska styrelsen tänka på i upphandlingen?

Ta in fler anbud än ni tror behövs. Bostadsrätterna rekommenderar minst tre anbud på samma förfrågningsunderlag vid kostsamma arbeten, och SBC rekommenderar minst fem vid ett stambyte.

Fem saker bör stå i underlaget:

• att ABT 06 gäller, som ger tioårigt ansvar varav de första fem åren är garanti
• att slutbesiktning sker med en oberoende besiktningsman som föreningen väljer
• att intyg enligt Säker Vatteninstallation ska lämnas, och om det ska vara ett intyg för hela föreningen eller ett per lägenhet
• att protokoll från egenkontroll samt tryck- och täthetskontroll ska levereras
• att inga avvikelser från branschreglerna får godkännas utan diskussion med föreningen och berörd medlem

Beslutsordningen är också värd att kontrollera i förväg. Byts bara gamla stammar mot nya utan att något annat ändras är det underhåll och styrelsen kan besluta, men ändras lägenheterna krävs medlemmarnas godkännande eller ett stämmobeslut med minst två tredjedelar som därefter godkänns av hyresnämnden.

Kom också ihåg vad ni inte har. Föreningen är en juridisk person, omfattas inte av konsumentlagstiftningen och kan inte vända sig till Allmänna reklamationsnämnden, så era rättigheter är precis de som står i avtalet.

Vid entreprenader över fyra prisbasbelopp har föreningen dessutom ansvar för elektronisk personalliggare, som ska anmälas till Skatteverket.