Stamspolning i Uppsala

Hur mycket kostar en stamspolning i Uppsala?

Ett företag med Uppsala-adress publicerar faktiskt ett pris. Spolsnabben, på Grönviken i Uppsala, anger stamspolning i bostadsrätt från 550 kr per lägenhet exklusive moms, vardagar 7 till 16.

Det är den enda kronor-per-lägenhet-uppgiften i Uppsala vi hittade. Övriga prislistor tillhör firmor på andra orter.

• Rena Rör: 995 kr per lägenhet exklusive moms för 5 till 10 lägenheter, offert därutöver.
• AR Spolteknik: 1 200 kr per lägenhet för 10 till 20 lägenheter och 1 000 kr per lägenhet för 20 till 55 lägenheter.

Över ungefär 55 lägenheter publicerar ingen ett pris alls. Svensk Spoltjänst, som har en egen Uppsala-sida, anger stamspolning enligt offert och publicerar bara villaspolning, 3 900 kr till 5 900 kr inklusive rot och moms.

Hur ofta bör man göra stamspolning?

Ingen svensk myndighet, standard eller branschregel sätter ett intervall. Varje intervall som cirkulerar är en företagsrekommendation, vilket är viktigt att veta innan en offert motiveras med att det är dags.

Tre namngivna firmor anger samma siffra, vart tredje till femte år för bostadsrättsföreningar och flerbostadshus, och en av dem 5 till 10 år för villa.

Bättre än ett intervall är ett underlag. Beställ en filmning och låt rörens skick avgöra, inte kalendern.

Välj då rätt kategori i handboken T25:2025, för de två vanligaste ger olika svar.

• Besiktning av kondition: systemet högtrycksspolas före filmning, och du ser rörets verkliga skick inför en ombyggnad.
• Besiktning av funktion: systemet spolas inte före filmning, och du ser hur långt påbyggnad och sedimentering gått.

Beställer styrelsen fel kategori har den betalat för en undersökning som inte svarar på frågan den ställde.

Får man rotavdrag för spolning av avlopp?

Nej, inte när föreningen beställer och betalar. Skatteverket kräver att kunden äger bostaden och faktureras för arbetet, och stammarna är föreningens ansvar och inte medlemmens.

Tre besked från Skatteverket pekar åt samma håll.

• Avloppsrensning, slamsugning och tömning av septiktankar står i bostadsrättens nej-lista.
• Arbete på föreningens gemensamma ytor ger inget avdrag.
• Att låta entreprenören fakturera medlemmarna i stället för föreningen ger ingen reduktion, eftersom arbetet gäller föreningens gemensamma egendom.

SBC skriver samma sak rakt ut: rotavdrag är inte möjligt på de delar som upphandlas av föreningen. Ändå marknadsför minst ett spolningsföretag rotavdrag på sina tjänster, vilket motsägs av Skatteverkets egen lista.

I villa gäller det motsatta, där ger både att installera och att rengöra avlopp rätt till avdrag. Filmning av avloppsrör ger däremot aldrig avdrag.

Vad kostar en relining?

Ingen entreprenör publicerar en fast prislista per lägenhet. Varje siffra som finns är ett brett spann i löptext, och varje leverantörssida slutar med att priset sätts efter inspektion. De publicerade uppgifterna spretar dessutom rejält.

• Sveriges Bostadsrättscentrum, citerat av SVT: ungefär 30 000 till 40 000 kr per lägenhet, mot ungefär 200 000 kr för ett stambyte.
• HSB Stockholm: 3 000 till 7 000 kr per meter, beroende på dimension, skick, åtkomlighet och förgreningar.
• Trygga Rör: cirka 12 000 till 25 000 kr per lägenhet i medelstor fastighet.

Bara en enda sida i hela underlaget redovisar hur mycket av fakturan som är arbete, nämligen 48 000 kr av 80 000 kr i ett villaexempel hos Relined. Det spelar roll, eftersom rotavdraget bara räknas på arbetskostnaden, och en förening ändå inte får något avdrag.

Vilka är nackdelarna med relining?

Att ingen kan belägga hur länge det håller. Den oberoende vägledningen från SP och KTH konstaterar att livslängden på ett relinat system i bruk inte går att ange, att vetenskapliga studier saknas, och att de äldsta relinade rören i bruk hade hållit 25 år.

Det finns heller ingen produktstandard för relining som motsvarar den som nya rörmaterial certifieras mot, och ingen vetenskaplig jämförelse mellan relining och stambyte har gjorts.

Försäkringen är den risk styrelser oftast missar.

• Bolagen likställer generellt inte relining med badrumsrenovering och stambyte, eftersom relining bara avser ledningarna och inte tätskiktet mot golvbrunnen.
• Några bolag anser att relinade rör inte är nya och gör fullt åldersavdrag vid skada, och högre självrisk förekommer.
• Länsförsäkringar beskriver branschen som lätt att komma in i och noterar att bara en mindre del av företagen är med i branschorganisationen.

Motvikten ska med. I en utredning från 2011 med 300 projekt hade reliningen misslyckats i ett enda fall, och underlaget från Sveriges Allmännytta omfattar 15 000 relinade lägenheter med tillfredsställande resultat i de flesta fall.

Lokalt finns skäl att läsa marknadsföringen noga. Spolsnabbens Uppsala-sida anger att relining förlänger livslängden på befintliga stammar i minst 40 år, och Renoa, som har adress i Uppsala, anger P-märkt rör och 20 års garanti.

Begär då certifikatet i handen. P-märkning enligt certifieringsregel CR 072 gäller dag- och spillvattensystem och omfattar varken tappvatten, markledningar eller golvbrunn.

Vad ska styrelsen kräva i upphandlingen?

Skriv in dokumentationen i förfrågningsunderlaget, inte i efterhand. Enligt T25:2025 ska besiktningsfilmning utföras av en STVF-auktoriserad rörinspektör, och samtliga sträckor filmas i båda riktningarna.

Fyra krav till som kostar ingenting att ställa och mycket att glömma.

• Äganderätten till all dokumentation ska övergå till föreningen, eftersom inspektionsföretaget bara sparar den i minst två år.
• Dokumentationen ska levereras digitalt, med den programvara som behövs för att se filmerna.
• Slutbesiktning med en oberoende besiktningsman som föreningen själv väljer.
• Minst tre anbud på samma underlag, och för ett stambyte gärna fler.

Garantitiden är kortare än den låter. Enligt ABT 06 har entreprenören tio års ansvar varav de första fem är garanti, och därefter måste föreningen bevisa både att felet är väsentligt och att det beror på vårdslöshet.

Föreningen är dessutom en juridisk person, utan skydd av konsumentlagstiftningen och utan tillgång till Allmänna reklamationsnämnden. Rättigheterna finns bara i avtalet.

Rörfirmor i Uppsala och vad styrelsen bör fråga om

Betygen i listan kommer från privatpersoner som beställt små jobb, och säger nästan ingenting om förmågan att driva en entreprenad på flera hundra tusen kronor.

• Lindbackens VVS AB, Torpvretsvägen 4, betyg 5,0 från 43 omdömen.
• Teubers Rör AB, Trångtä 47, betyg 4,4 från 41 omdömen.
• Norby VVS AB, Södra depågatan 9, betyg 5,0 från 30 omdömen.
• Renoa Uppsala, Libro ringväg 31C, betyg 5,0 från 3 omdömen.

Be i stället om referenser från andra föreningar av liknande storlek, och ring dem. Fråga efter P-certifikat eller intyg om medlemskap i BRiF, vars kvalitetsprogram kräver ledningssystem, metodbeskrivning, utbildad personal och oberoende stickprovskontroller.

En garanti är dessutom bara värd något om företaget finns kvar, vilket Bostadsrätterna påpekar. Titta på ekonomin innan ni skriver på.