Stamspolning i Norrköping

Hur mycket kostar en stamspolning per lägenhet?

Priset sätts per lägenhet och sjunker med antalet. AR Spolteknik, som marknadsför avloppsrensning för bostadsrättsföreningar i Norrköping, publicerar 1 200 kr per lägenhet för 10 till 20 lägenheter och 1 000 kr per lägenhet för 20 till 55 lägenheter, exklusive moms.

Den prislistan gäller företaget och inte en särskild ort. Två andra spolföretag i landet publicerar liknande listor: Rena Ror 995 kr per lägenhet för 5 till 10 lägenheter, och Spolsnabben från 550 kr per lägenhet, båda exklusive moms och ingen av dem en Norrköpingsfirma.

Över ungefär 55 lägenheter publicerar ingen ett pris, utan då gäller offert. Kontrollera vad som ingår innan ni jämför anbud.

• Kök, golvbrunnar och tvättställ, eller bara stammarna.
• Demontering och kontroll av vattenlås.
• Spolning av utgående stam.
• Rörinspektion och avisering till de boende.

Hur ofta bör man göra stamspolning?

Det finns ingen myndighet, standard eller branschregel som anger ett intervall. Varje siffra som cirkulerar är ett företags egen rekommendation, och det bör en styrelse veta innan den skriver in ett intervall i underhållsplanen.

Tre namngivna företag anger samma sak, vart tredje till femte år för bostadsrättsföreningar och flerbostadshus: Svensk Spoltjänst, Rörinspektion och Avloppsjouren. Rörinspektion anger 5 till 10 år för villa.

Det som faktiskt bör styra är skicket. Vill styrelsen veta hur långt påbyggnaden gått ska ni beställa besiktning av funktion, som enligt handboken T25 görs utan att ledningen spolas först.

Får man rotavdrag för spolning av avlopp i en bostadsrättsförening?

Nej, och det håller inte på två sätt. Rotavdrag ges bara till den som äger bostaden och faktureras för arbetet, och vid en stamspolning är det föreningen som beställer och betalar.

Även om entreprenören delar upp fakturan per lägenhet ges inget avdrag, eftersom arbetet gäller föreningens gemensamma egendom. Skatteverket svarar uttryckligen nej på den frågan och skriver också att en fastighetsägare inte får reduktion för arbete i gemensamma utrymmen ens om hen bor i en av lägenheterna.

För den enskilde medlemmen är avloppsrensning och slamsugning dessutom listade bland arbeten som inte ger avdrag i bostadsrätt. Minst ett spolföretag marknadsför ändå rotavdrag på sina tjänster, vilket motsäger Skatteverket för en bostadsrätt.

Är relining billigare än stambyte?

Ja, men de två är inte samma sak och ska inte jämföras rakt av. SP och KTH skriver att relining aldrig fullt ut kan ersätta ett stambyte, men att det kan åtgärda läckor och förlänga livslängden på befintliga rör.

SBC uppger via SVT ungefär 30 000 till 40 000 kr per lägenhet för relining mot ungefär 200 000 kr för ett stambyte, där nya tätskikt ingår. Ett stambyte ger 40 till 50 års beräknad livslängd, medan ingen kan ange livslängden på ett relinat system i bruk.

Tiden skiljer också. Ett stambyte tar 6 till 10 veckor per lägenhet och 1 till 2 år från projektstart till slutbesiktning enligt SBC, medan själva reliningarbetet normalt tar 2 till 3 dagar.

Vilka är nackdelarna med relining?

Försäkringen är den vanligaste blinda fläcken. Bolagen likställer generellt inte relining med badrumsrenovering och stambyte, eftersom relining bara avser ledningarna och inte tätskiktet och dess anslutning till golvbrunnen.

Några bolag anser att relinade rör inte kan betraktas som nya och gör fullt åldersavdrag vid skada, och högre självrisk förekommer. Kontrollera med föreningens eget bolag före beslut.

Garantitiden är den andra fällan. Flera reliningföretag anger tio år i rubriken men fem år för BRF i villkoren, och Bostadsrätterna påminner om att en garanti bara är värd något om företaget finns kvar över tid.

Spolnings- och reliningfirmor i Norrköping

14 rörfirmor i listan har adress i Norrköping, och flera av dem arbetar med både spolning och relining.

• Styrstad Rör AB, Gräsnäs 2, betyg 4,5 från 39 omdömen.
• Månsson Rör & Värmepumpar, Fjärilsgatan 7, betyg 4,0 från 23 omdömen.
• Fastighetsteknik, Slakthusvägen 7, betyg 4,5 från 13 omdömen.
• Wilssons, Gustaf Adolfsgatan 21, betyg 4,1 från 8 omdömen.
• Spolab AB, Leonardsbergsvägen 2 a, betyg 5,0 från 2 omdömen.

Flera reliningföretag arbetar i Norrköping utan att ha en rad i listan. PS Relining på Stohagsgatan, Östgöta Relining, Nordic Relining, Repipe och Renoa syns alla i sökresultatet för staden, och Renoa uppger 20 års garanti på sin Norrköpingssida.

Kräv tre saker av den ni väljer.

• P-certifikat för metod och material, eller minst intyg på medlemskap i BRiF.
• Oberoende besiktning som föreningen upphandlar själv, inte entreprenörens egen.
• Filmning i båda riktningarna, eftersom brister är svåra att se om filmningen sker från samma håll som borstningen.