Stamspolning i Gävle

Hur mycket kostar en stamspolning?

Ingen aktör i Gävle publicerar ett pris, men stamspolning är ett av få områden där det faktiskt finns riktiga prislistor. Fyra namngivna företag i landet publicerar kronor per lägenhet, och de gäller inte här men visar storleksordningen:

• Spolsnabben, från 550 kronor per lägenhet exklusive moms, vardagar 7 till 16
• Revives, från 550 kronor per lägenhet exklusive moms, med filmning av varje stam och skriftlig rapport
• Rena Rör, 995 kronor per lägenhet exklusive moms för 5 till 10 lägenheter
• AR Spolteknik, 1 200 kronor per lägenhet för 10 till 20 lägenheter och 1 000 kronor för 20 till 55

Förmedlaren Offerta anger i stället 1 000 till 2 500 kronor per lägenhet och 10 000 till 50 000 kronor för ett helt flerfamiljshus. Spannen skiljer sig mycket åt, och det beror på vad som ingår.

Begär därför att offerterna specificerar samma sak: köksstammar, golvbrunnar, tvättställ, demontering och kontroll av vattenlås, spolning av utgående stammar, eventuell filmning och avisering till boende. Utan det jämför ni inte äpplen med äpplen.

Notera att pris per lägenhet över ungefär 55 lägenheter inte publiceras av någon. Där skriver alla offert, och då är det antalet anbud som avgör vad ni betalar.

Hur ofta bör man göra stamspolning?

Det finns ingen myndighet, standard eller branschregel i Sverige som sätter ett intervall för underhållsspolning. Det bör sägas rakt ut, eftersom nästan alla sidor om ämnet presenterar ett intervall som om det vore en regel.

Det som finns är företagsrekommendationer, och de är påfallande samstämmiga. Svensk Spoltjänst, Rörinspektion och Avloppsjouren anger alla vart tredje till femte år för bostadsrättsföreningar och flerbostadshus.

För en villa anger Rörinspektion i stället fem till tio år. Svenskt Vatten, som är VA-organisationernas branschorganisation, rekommenderar att fastighetens egna avloppsserviser spolas och inspekteras vart tionde år.

Låt husets ålder och skick styra i stället för ett tal. Ett bra beslutsunderlag är en filmning som gjorts utan föregående spolning, för det är den som visar hur långt pålagringen faktiskt gått.

Får man rotavdrag för spolning av avlopp?

Inte när föreningen beställer och betalar. Skatteverket kräver att kunden äger bostaden och faktureras för arbetet, och en medlem som bara betalar månadsavgift faktureras inte för entreprenaden.

Det hjälper inte att dela upp fakturan per lägenhet heller. Skatteverket har svarat direkt på den varianten och avslår den, eftersom arbetet avser föreningens gemensamma egendom och inte den enskildes bostad.

Tre poster ger dessutom aldrig avdrag i en bostadsrätt, oavsett vem som betalar:

• avloppsrensning, slamsugning och tömning av septiktankar
• stambyte samt att flytta eller byta ut avloppsrör
• arbete på gemensamma ytor

Och en post ger aldrig avdrag någonstans: att filma avloppsrör, oavsett boendeform och oavsett om det görs tillsammans med annat rotarbete eller inte. Statusfilmning ingår i nästan varje offert, och den ska ligga utanför rotunderlaget.

Ingen av firmorna i Gävles sökresultat marknadsför rotavdrag på filmning, men det förekommer i branschen. Ser ni det i en offert, be firman visa var Skatteverket godkänner det, för det gör de inte.

Hur mycket kostar relining per meter?

Siffrorna spretar så mycket att spannet i sig är svaret. Ingen reliningentreprenör publicerar en fast prislista, och alla sidor slutar med pris efter inspektion.

Så här ser de publicerade meterpriserna ut, med utgivaren utskriven:

• HSB Stockholm, 3 000 till 7 000 kronor per meter
• Offerta, 1 000 till 3 000 kronor per meter
• Utab Miljö, 800 till 1 200 kronor per meter
• NFK Relining, 1 500 till 2 500 kronor per meter för stamrör i 110 millimeter och 2 000 till 3 000 kronor för äldre gjutjärn i 150 millimeter

Per lägenhet är spridningen lika stor. Sveriges BostadsrättsCentrum anger ungefär 30 000 till 40 000 kronor per lägenhet i en intervju med SVT, Trygga Rör anger 12 000 till 30 000 kronor beroende på fastighetsstorlek och Utab Miljö 30 000 till 50 000 kronor.

De stora entreprenörerna publicerar inga kronor alls. Två av dem har till och med sidor med rubriker om vad relining kostar där det inte står en enda siffra, vilket säger något om hur mycket ett meterpris är värt innan rören är filmade.

Är relining billigare än stambyte?

Ja, men de två är inte samma sak och ska inte jämföras rakt av. Vid ett stambyte installeras nya rör, vid relining repareras de befintliga och får ett nytt inre plastskikt.

Den tydligaste beslutsregeln kommer från SP och KTH i en oberoende rapport. Saknar badrummen tätskikt och måste rivas ändå är nya rör alltid att föredra, även ekonomiskt, eftersom det tunga rivningsarbetet måste göras oavsett.

Relining passar därför enligt samma rapport i tre lägen:

• när badrummen redan är renoverade
• när ni vill förlänga livslängden så att en renovering kan skjutas upp
• när läget är akut och läckor snabbt måste åtgärdas

Fördelarna med relining är kortare tid, lägre pris och mindre störning för de boende. Arbetet tar vanligtvis två till tre dagar, mot sex till tio veckor per lägenhet för ett stambyte och ett till två år från projektstart till slutbesiktning enligt SBC.

Var också medveten om varför bilden ser olika ut för hyresvärdar och föreningar. Ett stambyte räknas som standardhöjning och gör det möjligt att höja hyran, vilket gör det ekonomiskt attraktivt för en fastighetsägare på ett sätt som inte gäller er.

Vilka är nackdelarna med relining?

Den största handlar om försäkringen, och den missas ofta. Försäkringsbolagen är generellt kritiska till att likställa relining med en badrumsrenovering och stambyte, eftersom reliningen bara avser ledningarna och inte tätskiktet och dess anslutning till golvbrunnen.

Några bolag anser att relinade rör inte kan betraktas som nya och gör därför fullt åldersavdrag vid skada, och det förekommer att självrisken är högre vid en skada orsakad av ett relinat rör. Kontrollera med ert eget bolag innan ni beslutar.

Tre saker till bör styrelsen känna till:

• det finns ingen europeisk eller svensk produktstandard för relining, till skillnad från nya rörmaterial
• det finns ingen vetenskaplig jämförelse mellan relining och stambyte och ingen tillförlitlig skade- eller reklamationsstatistik för någon av metoderna
• ingen kan ange livslängden på ett relinat system i bruk, och de 50 år som nämns i vissa godkännandebevis avser plastens åldersbeständighet, inte reliningen

Bilden är samtidigt inte entydigt negativ. De äldsta relinade rören i bruk hade vid rapportens skrivande hållit 25 år, och i en utredning av 300 projekt var det bara i ett fall som reliningen hade börjat spricka, nio år senare.

Länsförsäkringar pekar ut den verkliga risken: tröskeln in i branschen är låg, det är lätt att starta ett företag och bara en mindre del av reliningföretagen är med i branschorganisationen.

Vilka utför stamspolning och relining i Gävle?

Gävle har ovanligt många aktörer för sin storlek, med 50 månatliga sökningar på relining gävle och en klickkostnad på 7,84 kronor. Sökresultatet rymmer minst sju reliningföretag med egen Gävlesida.

De som syns tydligast är dessa:

• Reliten, som driver Relining Gävle och arbetar i Gävle och Dalarna
• Pipetech, med både Stamspolning Gävle och Relining i Gävle
• Serwent, med egen Gävlesida och tjänster för BRF
• Proline Group, Tubus System och VVS Teknik, alla rikstäckande eller regionala

Två lokala löften är värda att granska. Sajten relininggavle.se anger 20 års garanti och gratis offert, och Renoa erbjuder gratis filmning och offert med fast pris för villaägare i Gävle.

Ställ garantilöftet mot vad som faktiskt gäller. Under ABT 06, standardavtalet för en totalentreprenad, har entreprenören tioårigt ansvar varav de första fem åren är garanti, och under de sista fem åren begränsas ansvaret till väsentliga fel som beror på vårdslöshet, med bevisbördan hos föreningen.

SBC uppger till SVT att reliningföretag brukar ge omkring tio års garantitid, och RM Relining lämnar öppet 10 år till privatpersoner men 5 år till BRF och juridiska personer. En garanti är dessutom bara värd något så länge företaget finns kvar, vilket Bostadsrätterna påminner om.

Att filmningen är gratis är inte gratis i en annan mening. Då är det säljaren av reliningen som bedömer om ni behöver relining, och den oberoende rapporten från SP och KTH rekommenderar uttryckligen att föreningen handlar upp en oberoende besiktning.

Vad ska styrelsen kräva i upphandlingen?

Börja med att filma, och beställ rätt sorts filmning. Handbok T25:2025 från STVF skiljer på besiktning av kondition, där ledningen ska högtrycksspolas före filmning, och besiktning av funktion, där den inte ska det eftersom syftet är att kartlägga pålagring och sedimentering.

Kräv detta av entreprenören:

• minst tre anbud på samma förfrågningsunderlag, enligt Bostadsrätternas rekommendation
• att ABT 06 anges i avtalet, och att ni själva utser besiktningsman till slutbesiktningen
• P-certifikat enligt RISE certifieringsregel CR 072 eller motsvarande, eller minst intyg om medlemskap i BRiF
• att slutbesiktningens filmning görs av en STVF-auktoriserad rörinspektör, i båda riktningarna och över hela rörets omkrets
• att all dokumentation levereras digitalt, tillsammans med den programvara som krävs för att se filmerna

Spara dokumentationen. Äganderätten övergår normalt till er vid redovisningen, och rörinspektionsföretaget behöver bara arkivera materialet i två år.

Två varningar från de oberoende källorna. Slutbesiktningen görs idag oftast av reliningföretagen själva, och en ledning i dåligt skick kan gå sönder vid högtrycksspolning så att slang eller kamera fastnar och schakt krävs för att få loss dem.

Kom också ihåg att föreningen är en juridisk person. Ni omfattas inte av konsumentlagstiftningen och kan inte vända er till Allmänna reklamationsnämnden, så era rättigheter är precis de som står i avtalet.