Stamspolning i Bollnäs

Vad kostar stamspolning per lägenhet?

Ingen entreprenör i Bollnäs publicerar ett pris per lägenhet. Svenska Hantverkares spann på 500 till 900 kronor för avloppsspolning i Bollnäs avser en enstaka spolning och inte en stamspolning av hela fastigheten.

Riktiga prislistor finns hos ett fåtal firmor i landet, och de ger en användbar måttstock:

• Rena Rör: 995 kronor per lägenhet exklusive moms vid 5 till 10 lägenheter
• AR Spolteknik: 1 200 kronor per lägenhet vid 10 till 20 lägenheter och 1 000 kronor vid 20 till 55
• Spolsnabben: från 550 kronor per lägenhet exklusive moms, vardagar 7 till 16
• Revives: från 550 kronor per lägenhet exklusive moms, inklusive filmning av varje stam och skriftlig rapport

Över ungefär 55 lägenheter slutar prislistorna. Rena Rör byter till offert redan över 10 lägenheter, och Svensk Spoltjänst anger stamspolning enligt offert utan siffra.

Jämför därför innehållet och inte bara summan. Prislistorna ovan specificerar kök, golvbrunnar, tvättställ, demontering och kontroll av vattenlås samt spolning av utgående stammar, och en billigare offert utan de posterna är inte billigare.

Kan medlemmarna få rotavdrag när föreningen beställer?

Nej. Skatteverket kräver att kunden äger bostaden när arbetet utförs och faktureras för arbetet, och en medlem som betalar månadsavgift blir inte fakturerad för entreprenaden.

Att dela upp entreprenörens faktura per lägenhet löser inte saken. Skatteverket har svarat på exakt den konstruktionen för städning av trapphus och tvättstuga: ingen reduktion, eftersom det gäller föreningens gemensamma utrymmen och inte den enskildes bostad.

Till det kommer att avloppsrensning, slamsugning och tömning av septiktankar står i nej-listan för bostadsrätt, liksom stambyten och byte av avloppsrör. SBC säger samma sak rakt ut till styrelser: rotavdrag är inte möjligt på de delar av stambytet som föreningen upphandlar.

Filmningen är den post som oftast hamnar fel. Att filma avloppsrör ger aldrig rotavdrag, oavsett boendeform och oavsett om det sker tillsammans med annat rotarbete, eftersom Skatteverket listar det under rubriken Inget avdrag ges för att.

Det är värt att ha med sig när ni läser marknadsföringen. Svenska Hantverkare anger rotavdrag 30 procent på sin sida om avloppsspolning i Bollnäs utan att skilja på villa och bostadsrätt, och för en förening är det fel.

Statusfilmningen ska ligga utanför den del av fakturan som rotavdraget räknas på, även för en villaägare som köper spolning och filmning i samma uppdrag.

Hur ofta bör man göra stamspolning?

Inget svenskt regelverk sätter ett intervall. Varje siffra som cirkulerar är en firmarekommendation, och det bör en styrelse veta innan intervallet skrivs in i underhållsplanen.

Tre firmor som publicerar sitt råd anger vart tredje till femte år för bostadsrättsföreningar och flerbostadshus, och 5 till 10 år för en villa. De skriver också att intervallet beror på ålder, rörens skick och hur avloppen används.

Underhållsplanen bör ändå ange när stambyten och andra större renoveringar planeras. Den är viktig för medlemmarna att känna till och bör därför finnas tillgänglig för dem.

Är relining billigare än stambyte?

Ja, men metoderna är inte utbytbara. Vid ett stambyte installeras nya rör, vid relining repareras de befintliga och får ett nytt plastskikt invändigt.

Sveriges bostadsrättscentrum uppger till SVT ungefär 30 000 till 40 000 kronor per lägenhet för relining, mot ungefär 200 000 kronor för ett stambyte där nya tätskikt ingår. Sundsvalls Rörinfodring, som marknadsför relining i Bollnäs, anger själva 30 000 till 50 000 kronor per lägenhet.

Livslängden är den andra halvan av jämförelsen. Ett stambyte med nya badrum ger enligt SP och KTH en ny beräknad livslängd på 40 till 50 år.

SBC anger att ett stambyte normalt behövs efter 30 till 50 år, att teknisk livslängd för avlopp och vattenledningar varierar mellan 30 och 60 år, och att golv- och väggbeklädnad i våtrum håller 10 till 40 år. Väljer föreningen att bara renovera badrummen bör de befintliga stamledningarna hålla lika länge som de nya tät- och ytskikten.

Är det värt att göra relining?

Det beror nästan helt på badrummens skick. Den tydligaste beslutsregeln i den oberoende litteraturen är att om badrummen saknar tätskikt och måste rivas ändå är nya rör alltid att föredra, även ekonomiskt, eftersom rivningen ska göras oavsett.

Relining passar därför bäst när badrummen redan är renoverade, när livslängden ska förlängas så att en renovering kan skjutas upp, eller när läget är akut. SBC rekommenderar sina föreningar att vara försiktiga med relining och se det som en akut åtgärd där rören börjat läcka.

Fördelarna är verkliga. Arbetet tar kortare tid, priset är lägre, olägenheterna för de boende är mindre, och själva reliningen tar normalt två till tre dagar.

Nackdelarna syns däremot inte i offerten. Försäkringsbolagen likställer generellt inte relining med badrumsrenovering med stambyte, eftersom reliningen bara avser ledningarna och inte tätskiktet och dess anslutning mot golvbrunnen.

Livslängden i bruk är inte belagd vetenskapligt. De äldsta relinade rören i bruk hade hållit 25 år när den oberoende rapporten skrevs, och de fall som misslyckats berodde på felaktig applicering och inte på ålder.

Kvaliteten varierar mellan företag. Länsförsäkringar beskriver ingångströskeln i branschen som låg och konstaterar att bara en mindre del av reliningföretagen är med i branschorganisationen.

Det finns också en motvikt värd att nämna. En utredning från 2011 med 300 projekt fann bara ett fall där reliningen hade misslyckats och börjat spricka, nio år senare, och de flesta kunderna var nöjda.

Vem gör stamspolning och relining i Bollnäs?

Sex rörfirmor har adress i Bollnäs, och flera entreprenörer i trakten säljer spolning, filmning och relining på sina egna sidor.

• Bergqvist Rör AB, Skidvägen 2, 5,0 på 9 omdömen
• Rörteknik i Bollnäs AB, Voxsätter 9597, 5,0 på 5 omdömen
• Hälsinge Rör AB, Industrigatan 2, 4,8 på 10 omdömen
• Hedbergs Rör AB, Norra Kilaforsvägen 2, 4,5 på 8 omdömen
• Blomquist Rör, Renslyckan 6, inga omdömen på Google
• Bollnäs VVS AB, Kilbergsvägen 7, inga omdömen på Google

Utanför den listan finns de som faktiskt marknadsför spolning och relining i trakten. Wickbers Entreprenad utför högtrycksspolning och relining av avloppsrör och stammar i Bollnäs, Alfta, Edsbyn och Söderhamn, Röste Entreprenad utför rörinspektion, filmning och besiktning samt hetvattenspolning, och Bollnäs Avloppsservice anger kamerainspektion, högtrycksspolning och relining.

Hälsinge Rör finns med i Eniros träfflista på stamspolning i Bollnäs, och Sundsvalls Rörinfodring har en egen sida för relining i Bollnäs.

Betyg och adresser kommer från Google. Vi har inte kontrollerat auktorisation, försäkring eller garanti hos någon av dem.

Vad ska styrelsen kräva i offerten?

Filma innan ni bestämmer er, och beställ rätt sorts filmning. Handbok T25:2025 skiljer på besiktning av kondition, där systemet ska högtrycksspolas före filmning, och besiktning av funktion, där det inte ska spolas eftersom syftet är att se hur långt påbyggnad och sedimentering gått.

Kräv det här i förfrågningsunderlaget:

• att besiktningsfilmning vid slutbesiktning utförs av en STVF-auktoriserad rörinspektör, med auktorisation som gäller fem år i taget
• att alla sträckor och grenanslutningar filmas i hela sin omkrets och i båda riktningarna
• att all dokumentation lämnas digitalt, tillsammans med den programvara som behövs för att se filmerna
• P-certifikat enligt RISE certifieringsregel CR 072, eller minst intyg på medlemskap i BRiF
• en oberoende besiktning som föreningen själv upphandlar

Dokumentationen är er, inte entreprenörens. Äganderätten övergår normalt till beställaren vid redovisningen, och inspektionsföretaget sparar den bara i två år.

Slutbesiktningen görs enligt den oberoende rapporten oftast av reliningföretaget självt. Det är hela skälet att upphandla en egen besiktningsman.

Två administrativa punkter till. För entreprenader över fyra prisbasbelopp ska föreningen föra elektronisk personalliggare och anmäla den till Skatteverket, och beställer ni av ett auktoriserat VVS-företag ska ni redan i upphandlingen bestämma om intyget ska gälla hela föreningen eller en per lägenhet.