Stamspolning i Borlänge

Hur mycket kostar stamspolning i Borlänge?

Ingen aktör publicerar ett pris per lägenhet för Borlänge. Offerta listar orten och lovar jämförelse av offerter, men publicerar ingen siffra för den.

Prislistor per lägenhet finns hos små och medelstora spolföretag på andra orter. De säger ingenting om vad en förening i Borlänge betalar, så vi lånar inte in dem.

Skicka i stället ut samma förfrågningsunderlag till tre företag, med antal lägenheter, vilka enheter som ska spolas och om filmning ingår. Annars jämför ni inte samma tjänst.

Hur ofta bör man göra stamspolning?

Det finns inget krav. Ingen svensk myndighet, standard eller branschregel sätter ett intervall för underhållsspolning.

Tre namngivna företag rekommenderar samma sak: vart tredje till femte år för bostadsrättsföreningar och flerfamiljshus. Svensk Spoltjänst tillägger att det beror på ålder, rörens skick och hur avloppen används.

Skriver styrelsen in intervallet i underhållsplanen bör det stå att det är branschens rekommendation och inte ett krav.

Får man rotavdrag för spolning av avlopp?

Inte när föreningen är beställare. Rotavdrag ges till en fysisk person som äger och bor i bostaden, och en bostadsrättsförening är en juridisk person.

För en enskild medlem som betalar själv gäller att Skatteverket listar avloppsrensning, slamsugning och tömning av septiktankar bland det som inte ger avdrag i bostadsrätt. Att filma avloppsrör ger aldrig avdrag.

Var därför uppmärksam på anbud som räknar hem ett rotavdrag åt föreningen. Minst ett spolningsföretag marknadsför rotavdrag på sina tjänster.

Kan man bo kvar vid relining?

Ja, det är metodens främsta praktiska fördel. Enligt den oberoende vägledningen från SP och KTH tar själva reliningarbetet vanligtvis 2 till 3 dagar, beroende på metod och omfattning.

Jämför det med ett stambyte. SBC anger 6 till 10 veckor per lägenhet, och 1 till 2 år från projektstart till slutbesiktning för föreningen.

Föreningen är för övrigt inte skyldig att ordna ersättningsboende under ett stambyte. Det räknas som att föreningen fullgör sitt underhållsansvar, och det finns ingen laglig grund för skadestånd.

Vad kostar 10 meter relining?

Ingen entreprenör publicerar en fast prislista, varken per meter eller per lägenhet. De stora namngivna reliningföretagen publicerar inga kronorbelopp alls, och sidor med rubriker som Vad kostar relining innehåller ofta noll siffror.

De belopp som finns är hedgade spann i löpande text, och samtliga leverantörssidor slutar med pris efter inspektion. En siffra per meter blir dessutom missvisande, eftersom kostnaden beror på dimension, skick, åtkomlighet och förgreningar.

Den enda offentligt publicerade jämförelsen kommer från SVT Nyheter, som återgett Sveriges bostadsrättscentrums siffror: relining ungefär 30 000 till 40 000 kr per lägenhet, stambyte ungefär 200 000 kr med nya tätskikt inräknade.

Vilka är nackdelarna med relining?

Fyra punkter återkommer i den oberoende litteraturen, och de bör alla stå i beslutsunderlaget.

• Ingen europeisk standard finns för relining, till skillnad från moderna rörmaterial som certifieras enligt standard.
• Ingen vetenskaplig studie finns av livslängden i bruk. De äldsta relinade rören i bruk hade hållit 25 år.
• Försäkringsbolagen likställer generellt inte relining med badrumsrenovering med stambyte, eftersom relining bara avser ledningarna och inte tätskiktet och dess anslutning mot golvbrunnen.
• Vid återkommande läckage på tappvattenrören hjälper relining inte, då behövs enligt Riksbyggen sannolikt ett komplett stambyte.

Bilden är dock inte entydig. En utredning från 2011 med 300 projekt fann bara ett fall där reliningen hade misslyckats och börjat spricka nio år senare, och Sveriges Allmännytta rapporterar att projektledare som tillsammans representerar 15 000 relinade lägenheter anser att det fungerat tillfredsställande.

Företag i Borlänge som spolar och relinar

Åtta rörfirmor har adress i Borlänge enligt Google, och de med bredast underlag är dessa.

• Thenanders Rör AB, E, Gamla Tunavägen 38, betyg 4,1 från 52 omdömen.
• Bravida, Båtstavägen 12, betyg 4,2 från 14 omdömen.
• Assemblin, Nygårdsvägen 11, betyg 4,7 från 7 omdömen.
• Dalarnas Rörinstallation AB, Paketgatan 5A, betyg 3,3 från 7 omdömen.
• Renoa Borlänge, Cirkelgatan 16, betyg 3,0 från 6 omdömen.

För relining specifikt finns dessutom lokal närvaro utanför den listan. Reliten har adress på Gamla Tunavägen 45 B och Pipetech Spol & Relining Sweden AB på Gjutargatan 46, och Reco listar båda som rekommenderade företag inom relining i Borlänge kommun.

Ett Google-betyg säger dock inget om reliningkompetens. Det är certifikaten och kontrollerna som avgör.

Vad ska föreningen kräva i förfrågningsunderlaget?

Bostadsrätterna rekommenderar minst tre anbud på samma underlag vid kostsamma arbeten, och SBC förordar gärna minst fem inför ett stambyte. Låt inte priset avgöra ensamt.

Kräv därutöver det här:

• P-certifikat enligt CR 072, eller motsvarande från likvärdigt institut, eller minst intyg om medlemskap i BRiF.
• Besiktningsfilmning enligt T25:2025 av en STVF-auktoriserad rörinspektör, filmad i båda riktningarna.
• Intyg från auktoriserat VVS-företag, med i förväg bestämt om det gäller hela föreningen eller en per lägenhet.
• Slutbesiktning med en oberoende besiktningsman som föreningen själv väljer.

Två saker är lätta att missa. Föreningen är en juridisk person och kan inte vända sig till Allmänna reklamationsnämnden, och för entreprenader över fyra prisbasbelopp ska föreningen föra elektronisk personalliggare och anmäla den till Skatteverket.