Stamspolning i Östersund

Hur mycket kostar en stamspolning i Östersund?

Ingen spolningsfirma i Jämtland publicerar ett pris per lägenhet i våra källor. Offerta, en förmedlingssajt, anger i sin guide en riktlinje: 1 000 till 2 500 kr per lägenhet för en bostadsrättsförening, eller 10 000 till 50 000 kr för hela flerbostadshuset beroende på antal lägenheter.

Priset styrs i praktiken av hur många lägenheter som ska spolas och hur tillgängliga stammarna är, inte av vilken ort huset ligger i. Begär offert från flera lokala firmor för att få ett pris som gäller er fastighet.

Hur ofta bör man göra stamspolning?

Det finns ingen myndighet eller branschstandard som sätter ett spolningsintervall, trots att flera företag anger samma siffra. Tre namngivna firmor rekommenderar vart tredje till femte år för bostadsrättsföreningar och flerbostadshus:

• Svensk Spoltjänst AB.
• Rörinspektion.
• Avloppsjouren.

Det är alltså en företagsrekommendation, inte en regel. Hur ofta er fastighet behöver spolas beror på rörens ålder, skick och hur avloppen används.

Får man rotavdrag för spolning av avlopp?

Nej, inte när föreningen betalar. Rotavdrag kräver att kunden äger bostaden och själv faktureras för arbetet, en medlem som bara betalar månadsavgift uppfyller inte det kravet.

Skatteverket listar dessutom **avloppsrensning** och slamsugning uttryckligen under punkter som inte ger rotavdrag i bostadsrätt. Detsamma gäller att filma avloppsrör, det ger aldrig rotavdrag, oavsett boendeform och oavsett om det görs tillsammans med annat arbete.

Ser du en spolningsfirma marknadsföra rotavdrag på stamspolning för en förening, var skeptisk, Skatteverkets regler tillåter det inte.

När kan man inte göra relining?

Har fastigheten återkommande läckage på vattenrören, alltså rören som leder vatten till dusch och tvättställ, hjälper inte relining. Riksbyggen skriver att det då sannolikt behövs ett komplett stambyte i stället, eftersom relining bara renoverar avloppen.

Saknar badrummen tätskikt och måste ändå rivas, är nya rör nästan alltid att föredra, enligt en oberoende rapport från SP och KTH, bland annat av ekonomiska skäl eftersom rivningsarbetet ändå måste göras. Relining passar bäst när badrummen redan är renoverade, för att skjuta upp en renovering, eller i ett akut läge.

Vilka är nackdelarna med relining?

Försäkringsbolag är fortsatt skeptiska till att likställa relining med en fullständig badrumsrenovering med stambyte, enligt samma rapport, eftersom relining bara avser ledningarna och inte tätskiktet eller anslutningen till golvbrunnen. Vissa bolag gör fullt åldersavdrag vid en skada på ett relinat rör, eller tar ut en högre självrisk.

Det finns i dag ingen europeisk eller svensk produktstandard för relining, till skillnad från nya rörmaterial. Det finns heller ingen vetenskaplig jämförelse mellan relining och stambyte, och ingen tillförlitlig statistik över fel eller reklamationer för någon av metoderna.

Garantitider som annonseras för relining varierar kraftigt mellan företag, från fem till tjugo år enligt exemplen vi läst. Länsförsäkringar pekar dessutom på att det är en låg tröskel att starta ett reliningföretag, vilket gör dem osäkra på kvaliteten, och bara en minoritet av firmorna är anslutna till branschföreningen BRiF.

VVS-firmor i Östersund: betyg, adresser och vad styrelsen bör begära

De tre rörfirmorna med Google-betyg i vårt underlag:

• Lundgrens VVS AB, Fotbollsvägen 21: betyg 5,0 av 1 omdöme.
• Blombergs VVS AB, Hemvägen 28: betyg 4,7 av 3 omdömen.
• Teknisk Fastighetsservice AB, Odenskogsvägen 38: betyg 4,0 av 5 omdömen.

Betygen kommer från Google. Vi har inte kontrollerat försäkring, garanti, certifiering eller pris hos något av företagen, gör det själva innan styrelsen skriver på.

Checklista inför upphandling, byggd på Bostadsrätternas och Säker Vattens egna råd:

• Begär minst tre offerter på samma underlag, gärna fem vid ett stort stambyte.
• Kräv ett intyg från ett auktoriserat VVS-företag efter avslutat arbete, och bestäm redan i upphandlingen om det ska vara ett intyg per lägenhet eller för hela föreningen.
• Vid relining, be om SP:s P-certifikat eller motsvarande, eller åtminstone bevis på medlemskap i BRiF.
• Låt en oberoende, STVF-auktoriserad rörinspektör göra slutbesiktningen, inte bara reliningföretaget själv.
• Spara dokumentationen själva, reliningföretaget är bara skyldigt att arkivera filmerna i två år.