Stamspolning i Örebro

Hur mycket kostar en stamspolning i Örebro?

Ingen aktör i Örebro publicerar ett pris per lägenhet. Det gäller både de lokala rörinspektionsfirmorna och de rikstäckande spolbilsbolagen som marknadsför sig mot orten.

Prislistor per lägenhet finns hos små och medelstora spolföretag på andra orter, men de säger ingenting om vad en förening i Örebro betalar. Vi lånar därför inte in en siffra.

Begär i stället anbud på ett underlag som anger antal lägenheter, vilka enheter som ska spolas och om filmning ingår. Utan det jämför ni inte samma tjänst.

Hur ofta bör man göra stamspolning?

Det finns inget krav. Ingen svensk myndighet, standard eller branschregel sätter ett intervall för underhållsspolning.

Tre namngivna företag rekommenderar samma sak, vart tredje till femte år för bostadsrättsföreningar och flerfamiljshus. Svensk Spoltjänst tillägger att det beror på ålder, rörens skick och hur avloppen används.

Det är alltså en företagsrekommendation, inte ett krav. En styrelse som lägger in intervallet i underhållsplanen bör veta att den vilar på branschens egen praxis.

Får en bostadsrättsförening rotavdrag för spolning av avlopp?

Nej. Rotavdrag ges till en fysisk person som äger och bor i bostaden, och en bostadsrättsförening är en juridisk person.

Beställer och betalar föreningen finns alltså inget avdrag att göra. Det är värt att kontrollera i anbuden, eftersom minst ett spolningsföretag marknadsför rotavdrag på sina tjänster.

För en enskild medlem som betalar själv gäller dessutom att Skatteverket listar avloppsrensning och slamsugning bland det som inte ger avdrag i bostadsrätt. Att filma avloppsrör ger aldrig avdrag.

Är relining billigare än stambyte?

Ja, men de två är inte samma sak och ska inte jämföras rakt av. Vid ett stambyte installeras nya rör, vid relining repareras de befintliga och får ett nytt inre plastskikt.

SVT Nyheter har återgett siffror från Sveriges bostadsrättscentrum: relining ungefär 30 000 till 40 000 kr per lägenhet, stambyte ungefär 200 000 kr. I stambytet ingår då nya tätskikt, vilket relining inte ger.

Den oberoende vägledningen från SP och KTH är tydlig med att relining aldrig fullt ut kan ersätta ett stambyte. Den kan däremot åtgärda läckor och förlänga livslängden på befintliga rör.

Vilka är nackdelarna med relining?

Fyra saker återkommer i den oberoende litteraturen, och alla fyra bör stå i styrelsens beslutsunderlag.

• Ingen europeisk standard finns för relining, till skillnad från moderna rörmaterial som tillverkas och certifieras enligt standard.
• Ingen vetenskaplig studie finns av livslängden i bruk. De äldsta relinade rören som var i bruk hade hållit 25 år.
• Försäkringsbolagen likställer generellt inte relining med badrumsrenovering med stambyte, eftersom relining bara avser ledningarna och inte tätskiktet och dess anslutning till golvbrunnen.
• Har fastigheten återkommande läckage på tappvattenrören hjälper relining inte alls, då behövs enligt Riksbyggen sannolikt ett komplett stambyte.

Länsförsäkringar beskriver ingångströskeln i branschen som låg, vilket gör bolaget osäkert på kvaliteten. Bara en mindre del av reliningföretagen är med i branschföreningen.

Vem beslutar, styrelsen eller stämman?

Styrelsen beslutar om underhåll av de delar föreningen ansvarar för. Stammar som föreningen försett lägenheterna med och som tjänar fler än en lägenhet hör dit enligt bostadsrättslagen.

Innebär åtgärden en väsentlig förändring av huset, eller en ändring av en lägenhet, krävs däremot stämmobeslut. Ett rent utbyte av gamla stammar mot nya utan andra ändringar räknas som underhåll.

Godkänner inte alla medlemmar en förändring kan stämman besluta med minst två tredjedelar för, men då måste föreningen också få stämmobeslutet godkänt av hyresnämnden.

Rörfirmor i Örebro som föreningar kan fråga

Tjugo rörfirmor har adress i Örebro enligt Google. De med bredast omdömesunderlag är dessa.

• Mälardalen VVS Örebro, Pikullagatan 9, betyg 4,0 från 25 omdömen.
• LS Örebro rörgrupp AB, Bettorpsgatan 10, betyg 4,2 från 13 omdömen.
• Bravida, Nastagatan 6, betyg 4,1 från 11 omdömen.
• Rörtjänst i Örebro AB, Billtorpsvägen 1A, betyg 5,0 från 10 omdömen.
• Assemblin, Klerkgatan 18, betyg 4,1 från 10 omdömen.

Utöver dessa marknadsför Örebro Relining, Flush Rörinspektion och flera rikstäckande entreprenörer relining i Örebro län. Ett Google-betyg säger dock ingenting om reliningkompetens, och det är där de riktiga kontrollerna kommer in.

Vad ska styrelsen kräva i upphandlingen?

Bostadsrätterna rekommenderar minst tre anbud på samma förfrågningsunderlag vid kostsamma arbeten, och SBC förordar gärna minst fem inför ett stambyte. Låt inte priset avgöra ensamt.

Kräv dessutom det här, hämtat ur den oberoende vägledningen och ur branschreglerna:

• P-certifikat enligt CR 072, eller motsvarande från ett likvärdigt institut, eller minst intyg om medlemskap i BRiF.
• Besiktningsfilmning enligt T25:2025, utförd av en STVF-auktoriserad rörinspektör och filmad i båda riktningarna.
• Intyg från auktoriserat VVS-företag, med i förväg bestämt om det gäller hela föreningen eller en per lägenhet.
• Slutbesiktning med en oberoende besiktningsman som föreningen själv väljer.

Kom ihåg att föreningen är en juridisk person. Den omfattas inte av konsumentlagstiftningen och kan inte vända sig till Allmänna reklamationsnämnden, så rättigheterna kommer enbart ur avtalet.