Stamspolning i Karlstad

Vad kostar en spolning av avloppsrör?

Stamspolning är den av de två tjänsterna som faktiskt har publicerade prislistor. Utab Miljö, med adress på Välsviksleden i Karlstad, anger cirka 1 000 till 1 500 kr per lägenhet för en förening och 1 500 till 5 000 kr för en villa.

Andra spolningsföretag i landet publicerar tabeller per lägenhet, och de ligger lägre än man kan tro. Skillnaden mellan dem beror mest på antalet lägenheter.

• Spolsnabben och Revives: från 550 kr per lägenhet exklusive moms.
• Rena Rör: 995 kr per lägenhet exklusive moms för 5 till 10 lägenheter.
• AR Spolteknik: 1 200 kr per lägenhet för 10 till 20 lägenheter och 1 000 kr per lägenhet för 20 till 55 lägenheter.

Priser per lägenhet över ungefär 55 lägenheter publiceras inte av någon. Där ersätts siffran av offert, och då är det upphandlingen som avgör priset.

Hur ofta ska man göra stamspolning?

Ingen myndighet, standard eller branschregel anger ett intervall. Alla intervall som cirkulerar, inklusive det vanliga var tredje till var femte år, är företagsrekommendationer.

Ett bättre beslutsunderlag är rörens skick. STVF:s handbok T25 har en särskild kategori för att bedöma funktion utan att spola först, vilket är just vad en styrelse vill veta om frågan är hur långt sedimenteringen gått.

Beställer ni fel kategori blir undersökningen bortkastad. Skriv därför in i beställningen vad ni vill veta, inte bara att ni vill ha rören filmade.

Får man rotavdrag för spolning av avlopp?

Inte för en förening, och inte heller om fakturan delas upp per lägenhet. Rotavdrag kräver att kunden äger bostaden och faktureras för arbetet, och en medlem som betalar månadsavgift uppfyller inte det villkoret.

Skatteverket har svarat på just den uppdelningen: någon skattereduktion ges inte, eftersom arbetet utförs på föreningens gemensamma egendom och inte i den enskilda bostaden. Dessutom ges inget avdrag i bostadsrätt för avloppsrensning och slamsugning över huvud taget.

Minst ett spolningsföretag marknadsför ändå rotavdrag på stamspolning. Räkna utan avdrag i budgeten, och be entreprenören visa var i Skatteverkets regler avdraget skulle rymmas.

Vad kostar en relining?

Det beror på hur du räknar, och ingen entreprenör publicerar en fast prislista per lägenhet. Varje siffra som finns är ett spann med förbehåll, och varje offert slutar med pris efter inspektion.

• Utab Miljö: 30 000 till 50 000 kr per lägenhet, och 800 till 1 200 kr per meter.
• SBC, citerat av SVT: ungefär 30 000 till 40 000 kr per lägenhet, mot ungefär 200 000 kr för ett stambyte där nya tätskikt ingår.
• HSB Stockholm: 3 000 till 7 000 kr per meter beroende på dimension, skick, åtkomlighet, förgreningar och rensluckor.

Lägg märke till vem som publicerar vad. HSB och SBC säljer projektledning, Utab säljer arbetet, och ingen av dem är en oberoende part.

Ett enda företag i landet publicerar hur stor del av en reliningfaktura som är arbetskostnad: 48 000 kr av 80 000 kr i ett villaexempel, alltså 60 procent. Det är den siffran ni behöver för att räkna på rotavdrag i en villa, och den saknas hos alla andra.

När kan man inte göra relining?

När badrummen ändå måste rivas. Den oberoende rapporten från SP och KTH är tydlig: saknar badrummen tätskikt och ska rivas är nya rör alltid att föredra, även ekonomiskt, eftersom rivningen ska göras oavsett.

Relining förnyar avloppen, inte tappvattnet. Har fastigheten upprepade läckor på vattenledningarna hjälper relining inte, och då behövs sannolikt ett komplett stambyte.

Det finns också tekniska gränser. Lös korrosion som inte avlägsnas försvårar appliceringen, framför allt vid borstmetoden, som är beroende av vidhäftning och kan misslyckas på kraftigt korroderat rör.

Vilka är nackdelarna med relining?

Försäkringen är den risk som styrelser oftast missar. Försäkringsbolagen accepterar i regel inte relining som likvärdig med en badrumsrenovering med stambyte, eftersom reliningen bara omfattar rören och inte tätskiktet och dess anslutning mot golvbrunnen.

Vissa bolag betraktar relinade rör som inte nya och gör fullt åldersavdrag vid skada, och högre självrisk förekommer för skada orsakad av ett relinat rör. Länsförsäkringar har dessutom pekat på att trösklarna för att starta ett reliningföretag är låga.

Kunskapsläget är svagare än marknadsföringen antyder. Det finns ingen produktstandard för relining som motsvarar den nya rör certifieras mot, ingen vetenskaplig jämförelse mellan metoderna och ingen tillförlitlig felstatistik för någon av dem.

Vad säger garantin egentligen?

Läs avtalet, inte rubriken. Enligt ABT 06 har entreprenören fem års garanti och tio års ansvarstid, och under de sista fem åren är det föreningen som ska bevisa både att felet är väsentligt och att det beror på vårdslöshet.

Marknadsföringen spretar kraftigt. En aktör som rankar på relining i Karlstad utlovar 20 års garanti, medan SBC uppger att reliningföretag brukar ge ungefär tio år, och minst en leverantör har både 10 och 20 år på samma sida.

• Flera företag ger längre garanti till villaägare än till föreningar, till exempel 10 år för privatpersoner och 5 år för BRF.
• Fråga vem som står bakom garantin om företaget försvinner, och be om namnet på försäkringsbolaget.
• Bostadsrätterna påpekar att en garanti bara är värd något om företaget finns kvar över tid.

Kräv också en oberoende slutbesiktning. Den oberoende rapporten varnar för att slutbesiktningen ofta görs av reliningföretaget självt.

VVS-företag i Karlstad och vad listan säger

De åtta VVS-företagen med adress i Karlstad gör i huvudsak installation, inte relining. Företagen som rankar på relining i Karlstad är i stället specialister, bland andra Höjdens Spol som anger relining i hela Värmland, Pipetech och MDM Relining.

• VVS Design Niclas Johannesson AB, Fjärrviksvägen 4, betyg 4,9 från 133 omdömen.
• Karlstad Rörmontage, Kolvgatan 10, betyg 3,9 från 109 omdömen.
• Effektiv VVS Norden AB, Drottning Kristinas väg 4, betyg 5,0 från 13 omdömen.
• LL.S Rörservice, Norra Sanna 125, betyg 4,4 från 10 omdömen.
• Assemblin, Spärrgatan 7, betyg 4,4 från 7 omdömen.

För en styrelse betyder Googlebetyget mindre än referenserna och registren. Ta referenser både på företaget och på de tekniker som ska göra jobbet, och begär P-certifikat för metod och material eller som minimum medlemskap i BRiF.

Kom också ihåg att föreningen är en juridisk person. Ni omfattas inte av konsumentlagstiftningen och kan inte vända er till Allmänna reklamationsnämnden, så era rättigheter finns bara i avtalet.