Stamspolning i Jönköping

Hur mycket kostar en stamspolning?

Ingen firma i Jönköping publicerar ett pris per lägenhet. Stamspolning är dock den enda av de här tjänsterna där riktiga prislistor finns publicerade, om än hos företag på andra orter.

• Rena Rör: 995 kr per lägenhet exklusive moms vid 5 till 10 lägenheter.
• AR Spolteknik: 1 200 kr per lägenhet vid 10 till 20 lägenheter och 1 000 kr per lägenhet vid 20 till 55 lägenheter, exklusive moms.
• Spolsnabben: från 550 kr per lägenhet exklusive moms, vardagar 07 till 16.

Siffrorna är företagens egna och säger ingenting om vad någon i Jönköping tar. De duger för att bedöma om ett anbud ligger rimligt.

Över ungefär 55 lägenheter publiceras ingenting alls. Där tar prislistorna slut och ersätts av offert.

Hur ofta bör man göra stamspolning?

Ingen svensk myndighet, standard eller branschregel sätter ett intervall. Alla siffror som cirkulerar är företagsrekommendationer.

Tre namngivna företag anger samma sak, var tredje till var femte år för bostadsrättsföreningar och flerbostadshus: Svensk Spoltjänst, Rörinspektion och Avloppsjouren. Rörinspektion anger dessutom 5 till 10 år för villa.

En förening som vill ha ett eget underlag kan filma i stället för att gissa. STVF T25:2025 har en kategori som heter besiktning av funktion, gjord just för att kartlägga påbyggnad och sedimentering, där systemet uttryckligen inte ska högtrycksspolas före filmningen.

Beställer ni fel kategori blir undersökningen värdelös. Besiktning av kondition kräver tvärtom att systemet spolas först.

Får man rotavdrag för spolning av avlopp?

Inte när föreningen beställer och betalar, och det är den viktigaste ekonomiska punkten på den här sidan.

Skatteverket kräver att kunden äger bostaden och faktureras för arbetet. En medlem som bara betalar månadsavgift blir inte fakturerad för entreprenaden och uppfyller därför inte villkoret.

Dessutom står avloppsrensning, slamsugning och tömning av septiktankar uttryckligen i nej-listan för bostadsrätt, liksom stambyten och byte av avloppsrör.

Skatteverket har också svarat på genvägen att låta entreprenören fakturera varje lägenhet i stället för föreningen: det ger ingen reduktion, eftersom arbetet gäller föreningens gemensamma egendom. Minst ett spolningsföretag marknadsför ändå rotavdrag på stamspolning, så be om en förklaring innan ni skriver på.

Hur många år håller en relining?

Ingen vet, och det är ett hederligare svar än de årtal som marknadsförs.

SP och KTH skriver att det inte går att svara på hur lång livslängden på ett relinat avloppssystem i bruk är, eftersom den till stor del beror på utförandet och yrkesskickligheten hos hantverkaren. Godkännandebevis visar 50 års åldersbeständighet för själva plasten i vissa metoder, vilket inte är samma sak som att reliningen håller i 50 år.

De äldsta relinade rören i bruk hade hållit 25 år när rapporten skrevs, och de fall som misslyckats berodde på felaktig applicering, inte på ålder.

Garantitiderna säger heller inte allt. Tre saker är värda att veta innan ni läser en garantirubrik:

• ABT 06 ger som standard tio års ansvar varav fem års garanti, så en femårsgaranti är avtalets miniminivå.
• Flera företag ger tio år till villaägare men fem år till BRF, så den längre siffran i marknadsföringen är inte er siffra.
• En garanti är värd något bara om företaget finns kvar över tid, vilket Bostadsrätterna påpekar rakt ut.

Vad kostar det att relina ett avlopp?

Ingen av de åtta träffarna för Jönköping publicerar ett pris i kronor, och det gäller branschen i stort. De största aktörerna publicerar inga siffror alls.

De belopp som finns är prosa med orden vanligtvis, cirka eller riktmärke:

• NFK Relining: 1 500 till 2 500 kr per meter för stamrör 110 mm och 2 000 till 3 000 kr per meter för äldre gjutjärn 150 mm.
• HSB Stockholm: vanligen 3 000 till 7 000 kr per meter, beroende på dimension, skick, åtkomlighet, förgreningar, provisorier och rensluckor.
• Utab Miljö: 30 000 till 50 000 kr per lägenhet i flerbostadshus.

Spännvidden mellan 1 500 kr och 7 000 kr per meter säger mest att meterpris är ett dåligt sätt att jämföra anbud, så begär pris per lägenhet och en tydligt beskriven omfattning i stället.

Reliningbolaget, som finns i Jönköpings sökresultat, uppger fast pris i avtal, filminspektion inom fem dagar, fem års garanti och tio års ansvarstid. Det sista är precis ABT 06:s miniminivå, presenterat som ett erbjudande.

Är relining billigare än stambyte?

Ja i inköp, men de två är inte samma sak och ska inte jämföras rakt av. Vid ett stambyte installeras nya rör, vid relining repareras befintliga rör och får ett nytt inre plastskikt.

SBC anger, citerat av SVT, ungefär 30 000 till 40 000 kr per lägenhet för relining mot ungefär 200 000 kr för ett stambyte, men påpekar samtidigt att ett stambyte innehåller mycket mer, bland annat nya tätskikt.

Den tydligaste beslutsregeln från oberoende håll handlar inte om pris. Saknar badrummen tätskikt och måste rivas ändå är nya rör alltid att föredra, även ekonomiskt, eftersom rivningen ska göras oavsett.

Ett stambyte ger ny beräknad livslängd på 40 till 50 år men tar enligt SBC 6 till 10 veckor per lägenhet och 1 till 2 år från projektstart till slutbesiktning. Själva reliningarbetet tar normalt 2 till 3 dagar.

Företagen med adress i Jönköping

Tolv företag i den här listan har adress i Jönköping enligt Google. De är VVS-företag, inte specialiserade spolnings- eller relineringsfirmor, vilket är värt att veta när ni skickar ut förfrågan.

• Torstenssons Rör, Fläktgatan, betyg 4,8 från 41 omdömen.
• Perssons Rör & Värmecenter AB, Herkulesvägen 23, betyg 3,8 från 30 omdömen.
• Ronnys VVS & Energiservice AB, Lovisagatan 21, betyg 4,0 från 26 omdömen.
• KOPPLA Vatten & Värme i Sverige AB, Källebacksvägen 26, betyg 4,7 från 23 omdömen.
• Ståhlgrens VVS-Service AB, Källebacksvägen 15, betyg 4,6 från 12 omdömen.
• Jönköpings Rörtjänst AB, Bultvägen 6, betyg 4,8 från 10 omdömen.
• Bravida, Gnejsvägen 4, betyg 3,5 från 11 omdömen.

Övriga med adress i kommunen är Elengårds VVS AB, Rörverket Jönköping AB, Brion Rör Jönköping AB, Radiator VVS Jönköping och Matsco AB, samtliga med fyra omdömen eller färre.

Betyg och adresser kommer från Google, och vi har inte kontrollerat certifiering, försäkring eller garanti för något av företagen. Det är precis den dokumentationen ni ska kräva skriftligt i upphandlingen.

Vad styrelsen ska begära in innan beslutet

Föreningen är en juridisk person, omfattas inte av konsumentlagstiftningen och kan inte vända sig till Allmänna reklamationsnämnden. Rättigheterna finns i avtalet.

• Ange ABT 06 och ta in minst tre anbud på samma underlag.
• Handla upp en oberoende besiktning. Slutbesiktningen görs annars oftast av relineringsföretaget självt.
• Begär SP:s P-certifikat enligt CR 072 eller motsvarande, eller minst intyg om medlemskap i BRiF.
• Kräv att besiktningsfilmningen görs av en STVF-auktoriserad rörinspektör och att alla sträckor filmas i båda riktningarna.
• Fråga föreningens eget försäkringsbolag hur de ser på relining innan ni beslutar.

Sista punkten glöms oftast. Vissa bolag anser att relinade rör inte kan betraktas som nya och gör fullt åldersavdrag vid skada, och högre självrisk förekommer.